建筑工程计量与计价--样章讲解.doc

第1篇 建筑工程建筑工程造价的涵义和计价特点;熟悉建筑工程的分类、组成和计价特点;熟悉建筑工程造价的计价程序和各阶段计价之间的区别;了解造价工程师和造价员（包括预算员）的执业资格制度。 ——能 力 目 标—— 能判断和划分出单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。能区别估算、概算、预算、标底、控制价、投标价、合同价、结算、决算的不同点。 ——引 例—— 小王今年高考取得了好成绩，为了将来能找到一份好工作，他报志愿选择了工程造价专业，但又不清楚工程造价专业具体是干什么的！将来能到哪些单位就业？上学期间能考取哪些证书？ 1.1 工程造价概述 一、工程造价的涵义与特点 1．工程造价的涵义 （1）工程造价的第一种涵义。从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。 （2）工程造价的第二种涵义。是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格，是第一种涵义中的一部分。 经验提示工程造价的第二种涵义是我们应用类院校所应关注的，是争执的焦点。 2．建筑工程计价的特点 （1）大额性。建筑工程造价高昂，需投资几百万、几千万甚至上亿元的资金。 （2）单件性。一个工程一个样，其工程造价有着较大的，模糊性工程造价只能说是一个相对准确的数模糊性工程造价 （1）是项目决策的工具。 （1）是制定投资计划和控制投资的有效工具。 （1）是筹集建设资金的依据。 （1）是合理利益分配和调节产业结构的手段。 （1）是评价投资效果的重要指标。 三、工程造价改革的内容和任务 1．改革现行工程定额管理方式。 2．加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。 3．对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式。 4．加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度。 经验提示随着工程建设市场化进程的不断推进， 1.2 建 (2)单项工程。是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。如车间、办公楼、教学楼、图书馆、实验楼、食堂、住宅等各自成为一个单项工程。 (3)单位工程。是指竣工后—般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如土建、装饰工程等。对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分分为子单位工程。建筑工程计价????建筑工程及计价程序是指项目从、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。按我国现行规定，项目从建设前期工作到建设、投产一般要经历以下几个阶段的工作程序程序程序…………………………………………….. （2）招标控制价。是指招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和规则，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。它由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，是招标人用于对招标工程发包的最高限价。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价的作用决定了它不同于标底，无须保密。 经验提示标底在开标前是绝对保密的，招标控制价在开标前是公开的。两者造价不同，一般招标控制价略高于标底价。 6．投标价 投标价是指投标人投标时报出的工程造价，又称之为投标报价。它是投标文件的重要组成部分；是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，不能高于招标人设定的招标控制价。 7．合同价 合同价是指发、承包双方在施工合同中约定的工程造价，又称之为合同价格。采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价，但并不等同于最终结算的实际工程造价。 经验提示合同价不等同于投标价，合同价应为投标人的中标价。合同价又不是实际工程造价。 8．施工预算 施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位根据施工图计算的分项工程量、企业定额或施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。 9．工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、消耗量定额或工程量清单、人工材料机械单价和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施