碧中园2期产品定位及规划建议8-4讲解.pptVIP

碧中园二期产品定位及规划建议 目录 市场概述 罗湖区土地一级市场分析 历年土地供求情况分析 2002年至今，罗湖仅有9宗土地挂牌出让，9宗土地的总面积为54260平方米，交易类型全部为企业转让； 从交易的成功率来看，是宗宗土地都成交，反应了罗湖强烈的市场需求。 小结 纵观06年度土地供应计划，关内延续过往历史，连续5年无政府出让用地； 企业之间的土地交易是土地市场交易的主要特征； 罗湖可开发土地资源有限，住宅的供给未来将主要依靠往年存量、城中村的改造和烂尾楼的盘活。 罗湖区06年上半年住宅二级市场分析 上半年批准预售项目 批准预售与销售面积对比分析 批准预售项目户型结构 批准预售项目供应结构 整体供应结构分析 整体销售结构分析 均价走势分析 小 结 实际销售面积为批准预售面积的1.9倍，区域需求总体旺盛 整体供小于求 片区在土地资源有限的背景下，供应结构和销售结构皆以小户型为主 中大户型稀缺 上半年成交均价维持在9800元/㎡左右 罗湖区06年上半年住宅三级市场分析 成交量走势分析 成交结构特点分析 成交均价分析 小结 上半年，二手楼的成交整体保持增长态势； 成交结构中表现出中小户型成交活跃、大户型相对滞销的的特点，其中2房的成交所占比例最大，达到43% 2房的需求强劲 成交套均面积80.4㎡，同比减少了11%（0