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基于我市地籍调查成果的容积率数据提取研究 摘要：容积率是衡量城市土地使用强度的重要指标之一，对土地潜力分析、城市规划、土地储备以及政府决策等均产生不同程度的影响。本文基于我市地籍调查成果，提取出我市的容积率数据，并对此进行了分析提出了成果应用的方向，对政府进行土地管理和政府决策具有一定的参考价值。 关键词：地籍数据；容积率；数据提取；GIS 一 引言 容积率是衡量土地使用强度的重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城市土地利用效率和程度。在城市规划设计和管理中，“容积率”作为一个开发强度指标，经常在工作中应用，特别是我国改革开放并开始走向社会主义市场经济以后，新兴的房地产业迅猛发展，土地使用制度从过去的无偿使用、全部划拨，逐步过渡到有偿使用、出让转让，并培育、发展了房地产市场，走向房地产业健康发展的道路。配合这样的发展形势，提取出我市的容积率是十分必要的。 地籍调查成果作为一种空间数据，记载了各宗土地的面积、用途等基本信息，反映了该地区土地的基本使用情况。本文尝试利用GIS技术和统计手段对我市地籍调查成果进行处理，提取出我市海量地籍数据成果中隐含的容积率的特点和分布规律，从而得到一些有利于土地管理、市场应用和政府决策的潜在信息。 二 基础数据的获取 2002年10月，我市国土资源局在市政府的委托下，开始对市区范围进行地籍测量、调查和建库工作并首次采集了房屋的建筑面积。经过近三年的艰苦努力，圆满地完成了此项工作，并建立了完整的地籍数据库（SQL SERVER）及地籍管理信息系统。本文使用的源数据即为本次我市地籍调查成果的部分数据，而本文所提取的容积率是指宗地内所有的建筑面积与宗地面积的比值。 三 技术路线与相关成果 本文研究采用的工具为SQL SERVER 2000的组件——查询分析器，充分利用其空间数据管理和空间分析能力，配以Delphi语言开发的一个人机接口处理程序，完成空间数据挖掘中大量的空间信息抽取任务。其技术路线是： ①首先通过查询分析器从SQL SERVER 2000数据库中抽取出所有宗地的相关信息，包含街坊号、宗地号、宗地面积、建筑面积等要素，并通过MapInfo软件中的通用转换器将MapInfo格式的空间数据转换为文本格式的数据； ②通过人机接口处理程序将得到的文本数据进行分析处理，从而获得了我市容积率分布图。根据ArcMap地图分类显示功能，选用容积率值为分类标志，采用5级分区，颜色渐变的方法来清晰的显示容积率分布情况： ③通过添加用途属性字段，利用MapInfo的SQL查询，分不同用途提取，运用MapInfo的通用转换器转出shp文件，并在ArcMap里分级显示，可以得出商业用地、工业用地、住宅用地的容积率分布图： 商业用地 住宅用地 工业用地 不同土地利用类型的容积率分布图 ④对工业用地、商业用地和住宅用地分别进行容积率取值范围与面积之间关系的统计，并制作相关折线图： ⑤对不同用途的宗地面积、房屋建筑面积、平均容积率、最小容积率以及最大容积率制作出统计表（面积以平方公里为单位）： 四 成果分析 1、总体分析 通过我市容积率分布图，我们可以较清晰地看出“0建筑容积率≤1”的图斑占据了图上较大的面积（②图上蓝色区域），而建筑容积率4的图斑则是零星分布（②图上红色区域）。这就充分说明了目前我市土地利用集约程度不高，还有很大的发展潜力，在以后的土地利用中应当注重改造利用率低下的土地，实现土地节约利用，避免城市规模的粗放式发展。 2、不同用途的容积率提取的结果分析 商业用地、住宅用地和工业用地是城市土地最主要的土地利用类型(不包括城市公用地, 如绿地、交通用地等)。根据我这三种主要经营性用地的容积率空间分布，由⑤提取的统计表我们分析出我市住宅用地的容积率范围最大, 在0 – 33.54 之间； 商业用地的容积率范围次之, 在0– 12.33 之间； 工业用地的容积率范围最小, 在0 – 5.93之间。由于本次地籍调查是按照小区的幢来计算的宗地面积而不是按照小区来统计，故该住宅用地的容积率的取值是偏大的。 根据④中的三张不同用途的土地容积率取值范围与面积的折线图，我们分析出： 工业用地容积率在0.6以下的面积之和为18.36平方公里，占71%，其平均容积率为0.4636；商业用地容积率在0.6以下的面积之和为2.31平方公里，占62%，其平均容积率为0.8556；住宅用地容积率在0.6以下的面积之和为8.9068平方公里，占45%，其平均容积率为1.22。根据上面的统计结果，我们发现：我市的商业用地的容积率的分布比较合理，其平均容积率左右的面积占了绝大部分，而工业用地和住宅用地的低容积率的面积值还很大，说明工业用地和住宅用地的集约利用还有相当大的潜力空间，特别是住宅用地，其平均容积率1.