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09试卷单选题 1、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（ D ）。 A、抵押人和抵押权人； B、转让人和受让人； C、抵押权人和受让人； D、抵押人和抵押权人和受让人。 2、甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（ D ） A、当事人之间进行土地使用证交付； B、当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证； C、到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载； D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证。 3、土地登记的基本程序包括土地登记申请、地籍调查、（ B ）注册登记和颁发或更换土地证书等。 A、权属调查； B、权属审核； C、公告； D、复查。 4、地籍管理的核心是( B )。 A、土地行政管理； B、土地权属管理；C、土地规范管理； D、土地法制管理。　　 5、城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“等”反映城镇之间土地质量的( A )差异。 A、地域； B、区位条件； C、利用效益； D、价值。 6、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( D ) A、土地补偿费； B、造地费； C、青苗补偿费； D、拆迁补偿费。 7、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定？ （ D ） A、所有这些土地都归沙河乡所有； B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有； C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有； D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有。 8、陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？ （ A ） A、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效； B、在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止。 9、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理？ （ B ） A、租金中所含土地收益归承租人； B、应当将租金中所含的土地收益上缴国家； C、租金中所含土地收益归出租人； D、应当在租金中扣除所含土地收益。 10、土地利用年度计划按( C )原则，分为国家土地利用计划和地方土地利用计划。 A、计划管理； B、集中管理； C、分级管理； D、经济管理。 11、土地报酬的三种形式中，（　A　）起主要作用，其他报酬形式均随之变化。 A、边际报酬； B、平均报酬； C、即时报酬； D、总报酬。 12、土地利用管理，是从三个方面对农用地、建设用地、（　D　）的开发、利用、保护进行管理的。 A、耕地； B、林地； C、交通用地； D、未利用地。 13、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( A )。 A、根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费； B、征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍； C、对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍； D、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍。 14、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( B )价格。 A、标定地价的平均水平； 　　B、区域平均价格； C、市场价格的平均值； 　　D、重置价格的平均值。 15、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是（ A ）。 A、自然条件的差异性；　　　B、土地投入的不同； C、区位的差异；　　　　　　D、土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。 16、建筑地段地租的显著特点之一，是（ B ）占有显著的优势。 A、绝对地租；　B、级差地租；　　C、垄断地租；　　D、准地租。 17、《城镇土地分等定