恒大和投标文件教案详解.ppt

8.2 总包管理措施 一、施工技术管理措施 二、施工质量管理 三、施工进度管理 四、施工安全、消防的管理措施 五、施工环境及现场文明的管理措施 六、成品保护的管理措施 9.1售楼处及广场 9.1.1 选址要与施工场地隔离、安全性高的位置 9.1.2 售楼处开放需达到展示和接待条件 9.1.3营销中心前广场需达到展示条件 9.1.4售楼处需设置展示板 9.2样板房 9.2.1 样板房装修原则销售展示完成后可直接销售 9.2.2 样板房装修展示和接待条件要达到 9.2.3展示期间样板房的防渗漏措施要符合标准 9.3交楼标准房 9.3.1 交楼标准房与精装样板房在同一单元、同一楼层展示 9.3.2交楼标准房需达到规定的展示条件 9.3.3交楼标准房在展示期间防渗漏要求与精装样板房相同 9.4工艺、工法展示 9.4.1工艺、工法展示布置在清水样板房内，说明牌规范由营销策划部统一 9.4.2工艺、工法展示包括：管线布线标识、外墙墙体分层展示、防水施工分层展示、窗体隔热隔音性能分层展示、太阳能热水系统展示、交付标准提示牌、材料说明牌、工艺说明牌。 9.4.3工艺说明牌主要包括：卫生间聚氨酯911和聚合物水泥基防水、外墙面砖、外墙石材、铝合金门窗、水电安装管线、智能化、屋面保温工程、不锈钢防火入户门、屋面材料（金属或瓦）。 9.5 首层大堂 9.5.1高层建筑外脚手架仅拆除展示外立面部分的大堂入口，由大堂装修单位按设计要求制作入口门楣，门楣以外及临时大堂通道围护骨架由总包施工，交营销策划部包装。 9.5.2 多层建筑销售展示开放时，外脚手架需全部拆除，大堂入口全部按设计图纸完成。 9.5.3 入户大堂展示条件，需要完成室内、电梯厅装修、供电、电梯等。 3.5.3. 入户大堂展示条件，需要完成室内、电梯厅装修、供电、电梯等 9.6 楼梯间 9.6.1 销售展示区域需完成首层楼梯装修 9.6.2 销售展示区域楼梯间需完成室内装修、供电、管井、设备房、消火栓箱、公共电梯厅装修等 9.7 地下室停车场 9.7.1 需选正式交楼车位 9.7.2地下室停车场均能实现正常停车，达到交楼标准 9.7.3地下室停车场入口上方需设置防护棚，车库坡道墙面需设置停车指引，停车位有地面标线 9.8 销售围蔽 9.8.1 项目地块封闭管理的临市政道路需要围蔽，看楼通道与施工现场区域需要围蔽 9.8.2 围蔽原则为：结构牢固、安全；通道不宜过长，要干净整洁；地面搭板应扎实，给客户心理安全感 9.8.3地块封闭管理的临市政道路围敝，可采用工地围墙做结构骨架，临街一侧蒙喷绘布；看楼通道与施工现场区域围蔽，可采用高2.2米钢管脚手架固定模板或方钢焊接骨架，蒙喷绘布 9.9 形象进度配合 9.9.1取得预售许可证需要现场完成的形象进度标准：多层结构封顶、高层主体结构完成三分之二。 9.9.2销售中心、精装样板房开放前3个月总包提供作业面给装修单位。 一、 工程维保承诺 我公司承诺在施工过程中加强对施工现场维护、保护工作，加大成品保护力度，成品保护费用及现场保安费用均包含在本次施工报价措施费中，施工中不再另行增加费用。 承诺工程后期的保修阶段严格按照该项目《工程质量保修书》规定的维修时限及时安排上门维修，并承担维修费用。尽力做到当天的维修投诉当天处理完，实在无法完成的必须向业主解释清楚,做到维修及时率达到99%以上，维修合格率达到95%以上。若因我公司自身原因保修不及时给业主造成的损失，我公司将承担全部责任。在业主入伙三个月前公司设置专门维修部对已竣工的工程进行保修，维修部内设置部门经理、专业维修负责人，维修工人。在正式入伙至满2年或整改完成率达到95%时将保修管理工作移交给物业管理人。 二、成品保护 （一）成品保护管理措施 1、根据本工程特点制定出《成品保护方案》，所有现场人员要完全、严格执行《成品保护方案》，完善成品保护的组织管理。 2、装修施工期间在成品保护小组的基础上加大人员检查保护的力度，另行成立成品保护队专门负责成品保护工作。 3、下道施工过程在接上道施工过程时，由上下道施工过程负责人进行交接，对下道施工过程提出对上道施工过程成品防护的要求，并做好记录。工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序人员和成品保护负责人同时签字确认。 4、做好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。 5、采取“护、包、覆盖、裹、封、隔离”的保护措施，对成品和半成品进行防护，形成工具化、制度化，并由专门负责人经常巡视检查。发现有保护措施损坏的，及时恢复。 6、加强对施工人员的教育，提高施工人员的成品保护意识和责任心。 （二）成品保护技术措施 1、结构施工的成品保护 1）防水工程 （1)已做完的卷材防水