建设工程合同管理第四章教案详解.ppt

 【重点问题】 委托监理合同的概念、特征与组成 委托人与监理人的权利、义务与责任 委托人与监理人在监理合同管理过程中注意问题 【本章内容】 我国在建设领域推行工程监理制度和合同管理制度以来，工程监理单位在协助建设单位做好项目管理工作，提高建设水平和投资效益，确保工程合同的实施方面发挥了积极作用。 本章将依次介绍建设工程监理的内涵、委托监理合同的概念、特征、组成与示范文本；工程监理合同的订立、履行；委托监理合同双方当事人在合同管理过程中分别需注意的问题。 4.1 建设工程委托监理合同概述4.1.1 建设工程监理的内涵 建设工程监理 具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托和授权，依据工程建设文件、有关的法律法规规章和标准规范、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动 4.1.2 委托监理合同的概念和特征 监理合同 由建设单位（委托人）委托和授权具有相应资质的监理单位（监理人）为其对工程建设的全过程或某个阶段进行监督和管理而签订的，明确双方权利和义务的协议。 委托监理合同的特点 1.监理合同的当事人双方应当具有民事权力能力和民事行为能力 2.监理合同委托的工作内容及订立应符合工程项目建设程序 3.委托监理合同的标的是服务 4.1.3 建设工程委托监理合同的组成 （1）中标人的监理投标书 （2）监理中标通知书或监理委托函 （3） 委托监理合同文本 （4） 在实施监理过程中双方共同签署的补充和 修正文件 4.1.4 建设工程委托监理合同示范文本 1）建设工程委托监理合同 2）建设工程委托监理合同标准条件 3）建设工程委托监理合同的专用条件 4.2 工程监理合同的订立4.2.1委托的工程监理业务 1） 监理范围和监理工作内容 监理合同中所规定的监理范围和监理工作内容是指监理人为委托人提供服务的范围和工作量 2）对监理工作的要求 委托人对监理人执行监理工作的要求应在监理合同中明确约定，并且应当符合中国工程监理协会编制发布的《建设工程监理规范》（GB50319）的规定。 4.2.2监理合同的履行期限、地点和方式 监理合同的履行期限、地点和方式 合同中规定的双方当事人履行各自义务的时间、地点以及工作报酬支付方式 4.2.3双方的权利 1）委托人权利 对与其订立合同的承包人的选定权 所委托监理工程重大事项的决定权 授予监理人权限的权利 对监理人履行合同的监督控制权 2）监理人权利 监理工程有关重大事项和工程设计的建议权 选择工程总承包人的建议权和选择分包人的认可权 建设工程有关协作单位组织协调的主持权 对监理项目的质量、进度和投资的监督控制权 发布变更指令权 审核承包人索赔的权利 从事监理任务获得酬金的权利 4.3 工程监理合同的履行4.3.1监理人应完成的工程监理工作 1）工程监理的正常工作 直接成本 间接成本 2）工程监理的附加工作 增加时间补偿 增加内容补偿 3）工程监理的额外工作 奖励金额=工程费用节省额×报酬比率 4.3.2双方的义务 1） 委托人义务 监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款 应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件 与监理人做好沟通协调工作 监理人的有关事宜及时通知被监理人 对于监理人编制的所有文件，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。 为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务 2）监理人义务 合同履行期间应按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务并定期向委托人报告监理工作 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料 非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性 监理人员应配合委托的建设工程监理所必要的出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销 负责合同的协调管理工作 4.3.3监理合同的酬金计算办法与支付 1）正常监理工作的酬金 2）附加监理工作的酬金 3）额外监理工作的酬金 4）奖金 5）监理酬金的支付 4.3.