武汉融文世纪房地产顾问有限公司(2014简介)要点.ppt

武汉首义广场---主力店合同 “娱乐业态”签约合同 “体育运动城”签约合同 案例一：武汉首义广场 企业简介 项目建设地点：东至关山大道光谷新世界、南至未来拓宽规划路新竹路、西至民族大道当代学生公寓、北至雄楚大街。 项目建设规模：本案商业分为沿街商业和内街商业，商业区域总体量达150000㎡，停车位：2800 个。商业体量较大，其中包括：地上独栋商业、休闲式下沉商业广场，地上商业内、外步行风情街等，各区域之间功能分区明确并相互有机结合。 武汉光谷青年城 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 1期商业：1#、2#、16#楼 （主力店及知名品牌） 项目形象展示 人流及车流导入 品牌度最大化 项目自身区域现存大量日常基本性生活需求，主力商家提供满足消费需求的基本配套产品。 商业1期处于未来拓宽主干道新竹路，紧邻关山集贸市场及关山大道，对外展示性及人流、车流通达性是最佳的。 从项目的形象展示及提升后期商业价值最大化角度考虑，建议以品牌性强、受消费者追捧的主力店及西式快餐、生活护理店品牌及零售类专卖店等业态为主。 1期 光谷青年城---功能划分 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 差异化互补 娱乐场馆规模效应 打造项目亮点 地下一层商业体量较大，可租赁面积约为3万㎡，在满足商家开店硬件需求的前提：可将生活超市放在该楼层以带动剩余商铺的可达性人流支撑。 项目地下商业作为单层面积最大，拥有多个下层式广场及特色景观指引的商业区域，有条件打造成一个综合性室内集娱乐、体验、互动性为主题，能吸引周边学生及年轻消费群体一站式吃喝玩乐购的主题场馆。 让消费者更长时间的停留，带动周边商业档口、餐饮小吃及零售百货的消费。 2期商业：下沉广场及地下商业（娱乐场馆及餐饮小吃、潮流零售） 2期 光谷青年城---功能划分 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 3期商业：地上社区商业内街、外街（社区配套类便民服务） 租金收益利润来源 服务社区及周边消费 项目从远期看来，伴随区域内入住人口的不断增长，和周边市政道路配套的不断完善，该区域商业氛围会逐步成熟，满足前期社区内居民的日常生活所需，带动项目人口入住率的同时，又提升了项目的整体价值。 商业步行内、外街由于面积适中；且基本拥有临街面展示，适合不同类型的中、小型商家经营，在丰富社区及生活配套功能的同事，也是租金收益上的重要来源。前期招租完成也为后期商铺的销售和溢价打好坚实基础。 3期 光谷青年城---功能划分 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 功能 区域 楼层 体量（㎡） 业种描述 面积占比 1期主力店 1# 4 约20000㎡ 电影院、超市及配套、生活护理店、零售旗舰店 22.5% 2# 3 约9000㎡ 连锁家电卖场、KTV、零售品牌专卖店 16# 5 约10000㎡ 中、西式快餐、咖啡厅、蛋糕房、主题餐厅、全球美食、餐饮酒楼、火锅、自助餐厅 2期体验馆 互动场馆 -1 约12000㎡ 桌球、滚轴、真人cs、密室逃脱、3D展览馆、电玩城、酒吧、桌游吧 25% 小吃零售 -1 约20000㎡ 潮流服装服饰、个性皮具箱包、数码手机、美容化妆、特色小吃、休闲水吧 3期时尚生活 3#、4#、7# 2/3 约22000㎡ 品牌服装、服饰专卖店，精品皮具箱包专卖店，数码产品专卖店，化妆品专卖店 52.5% 5#、6#、10# 2 约18000㎡ 美发沙龙、美体健身、儿童乐园、养生休闲、教育培训 8#、9#、14#、15# 2/3 约18000㎡ 邮政储蓄、银行、药房、干洗店、美容SPA、棋牌沐足、特色早点、咖啡简餐、 光谷青年城---功能定位 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 主力商家超市能够起到引导消费者的作用，设置在项目人流通达性较差的1#楼的一、二层区域，有效带动周边消费人流导入地下商业及室内、外步行街。 光谷青年城---1#楼功能定位 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 新竹路是项目人流集中且展示面最宽的区域，昭示性强，建议设置能够有效聚集人流，同时品牌性较强的西式快餐（如麦当劳、肯德基等）及休闲咖啡。 光谷青年城---16#楼功能定位 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 该区域靠近关山集贸市场，具有一定商业氛围，从关山大道导入新竹路最为便利，适合主力商家家电类卖场及量贩KTV的人流导入，有利整体项目价值最大化。 光谷青年城---2#楼功能定位 案例二：武汉光谷青年城 企业简介 武汉光谷青年城---主力店合同 企业简介 “中影影院”签约合同 “中百超市签约合同 案例二：武汉光谷青年城 项目建设地点：嘉鱼·新天地由四个地块组成，（酒店、住宅、住宅底商、独栋商业），新天地项目位于嘉鱼新老城区交汇核心处，公交线路连通，二面临湖，周边交通便利。新天地项目滨临三湖温泉，地处二乔广场边