太原新兴文教城STP分析解析.docVIP

新兴国际文教城STP分析 系别：**系 专业：*** 班级：1203班 姓名：*** 新兴国际文教城STP分析 一、项目小区档案 新兴国际文教城总占地920亩，建筑面积100万平方米。总投资达20亿元。这是辰兴房地产发展股份有限公司历时四年打造的教育主题文化社区。从积淀到成熟，它已经成为山西的人居生活典范！ 新兴国际文教城位于太榆交汇处，即受惠于太原又冠首于榆次，北拥太原南部百亿市政配套，南揽高速发展的榆次新城，地理位置优越，占尽天时地利。项目坐落于太榆路段，双城交际处。东北正对太原南客站，西南相邻占地9900亩的大学城，西北是机场大道（龙城大街），5分钟可到山西大学城，7分钟就是龙城大街，10分钟便达太原南站。 新兴国际文教城规划科学，户型设计合理，包括教师公寓、板式小高层、湖景美宅、别墅洋房、联排别墅和400米风情商业街。小区绿化率45%，景观建设 “以人为本”，35亩中央湖景与26个水景小品自然和谐，几近完美。小区配有35万平米的新兴教育园区，及包含派出所、医院、银行、超市、餐饮、双会所等达30万平米的生活配套设施，从景观、功能、生活配套等几个方面，力求达到实用与美观的和谐统一。现居住人口达3万人。 从2个亿投身教育、兴办新兴学校，到2004年兴建新兴国际文教城，用教育激活地块价值，再到2006年生活社区形态雏形展现，一直到2009年全景现房的完美呈现……我们有理由相信，新兴国际文教城定可成为山西首席文化宜居生活城！ 二、SWOT分析 表1 新兴文教城SWOT分析 优势（S） 1.地理位臵相靠市中心而优越周边配套较齐全学区特别 目标客户群区隔清晰地产市场看好，发展潜力较大学区房概念、客户资源众多 目前配套暂不成熟 对竞争对手没有规模优理相对同期楼盘居下位部分户型近马路，有噪音遭受同期大量销售楼盘的分流不合理户型设计不慎合理①政府官员企业高层及中层管理者； ②厂矿企业老板； ③个体商户④教育系统教职员工 PS：大部分就学者或者投资者”,给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。 理由二：交通便捷、安全、配套设施完善 名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。 理由三：教育房产双投资，升值空间大 购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。 （3）需求特点 高舒适度的居住环境相对就近、划片招生、计划到校、免试入学 ①打造独有的USP：一站式智能学区房②打造一种环境概念：书声琅琅，健康成长③打造一种产品概念：纯生活首席学区智能住宅④打造一种生活概念：享书声、观成长①展现蒸阳房产具备的强大发展潜力与用心服务②通过推广、公益活动清晰传播项目概念，制造社会效应③吸引目标受众关注项目，储备意向客户④创意式营销。 比如：A.牵手政府、公益活动。核心概念：“手拉手、心连心、爱心助学”，公益基金会活动，联合宣传。政策、教育部门、红十字会支持和引导，树立投资者、购房者信心。 B.体验式陪读。样板间作为体验式陪读公寓，在周末可以由家长陪孩子那一起学习。