劲松眼镜城详解.pptVIP

2014年3月发布的北京人口普查公告显示：全市常住人口2114.8万人，比上年末增加45.5万人。其中，常住外来人口802.7万人，占常住人口的比重为38%。常住人口中，城镇人口1825.1万人，占常住人口的比重为86.3%。常住人口出生率8.93‰，死亡率4.52‰，自然增长率4.41‰。常住人口密度为每平方公里1289人，比上年末增加28人。年末全市户籍人口1316.3万人，比上年末增加18.8万人。 * 北京城市概况图 N 项目背景 海文大厦是集超市、写字楼、酒楼、银行、航空业务、娱乐、健身 为一体的大型综合性商业中心，能够满足广大用户的各项要求。 海文大厦位于朝阳区劲松地区南路1号、南三环主路西侧，北距劲松地铁站200米，南距潘家园地铁站550米。 海文大厦建筑为地下二层，地上七层，其中地下二层为职工餐厅，地下一层为餐饮美食，地上一至三层为眼镜城，地上四至七层为写字楼。 市 政 交 通 海文驻守地铁10号线劲松站D出口，东三环辅路与劲松路在此交汇。214、28、352、638、974、99、107多条公交线路直达。 区 域 特 征 海文大厦所属北京劲松商圈，北距中心CBD约3公里，南距北京最早古玩市场潘家园约0.5公里，社区有劲松三区，劲松四区等十余个社区，区域内常驻居民约为12万。 地铁10号线日客流量约100万人次 劲松、潘家园日客流量约10万人次 日均进入各眼镜市场约2万人次，日配镜（销售）量约6000付以上 市 场 客 流 商 圈 分 析 项目周围有海文大厦、华腾大厦、华腾劲松商务楼三栋写字楼，项目西侧有民生银行，建设银行，农业银行及工商银行四家银行，两家医院，一个加油站点，大多数餐饮都集中在劲松中街如肯德基，麦当劳，眉州东坡酒楼等。竞争对手为京味斋，百万庄园。 商圈内人流动线主要集中在劲松中街及东三环西侧，消费者多为18-40岁年龄段的人群，项目位置竞争对手百万庄园及上岛咖啡客群等多为写字楼消费者，京味斋客群为周围1-3公里有针对性消费者。 劲松商圈是社区型商圈，海文大厦是商业综合体，汉釜宫目标客群为商圈内常驻居民、写字楼办公人员及来海文大厦内购买眼镜的消费者，社区内居民约12万，该商圈居住人口密集，居住人群有国有汽车、化工机械产业离退休职工及年轻白领，消费能力较强，但通过调查此商圈内餐饮氛围发现，多部分中餐集中在劲松中街，而项目周边百万庄园及上岛咖啡的目标客群是周围写字楼内办公人员，京味斋目标客群大部分是有针对性来此消费的。 楼层布局示意 F1层 B2层 品牌快餐 特色餐饮 海文大厦职工餐厅 B1层 品牌店 F2层 F3层 F4层 F5层 F6层 F7层 加工区 概念店 海文大厦公共区 咖啡厅 西式餐厅 形象店 眼 镜 城 负一层/1700平米：电子商务体验店、创业店、镜片、隐形眼镜区；美食、特色餐厅。 名称 是否 连锁 面积/ 座位数 上座率 人均客单价 日营业额 菜品特色 与新址距离 营业时间 停车位 装修定位 京味斋 20000 京菜 百万庄园 5000 名称 是否 连锁 面积/ 座位数 上座率 人均客单价 日营业额 菜品特色 与新址距离 营业时间 停车位 装修定位 是 400/160 60 —— 有 社区 是否有消防证书 是否有环评证书 排污能否达标 水力是否配套 现有电容下是否需要电力增容 层高（米） 有 有 是 是 否 4 楼层 门面宽度 餐厅正门朝向 租赁面积(平米） 使用面积（平米） 使用率 B1 400 400 100% 产权方名称 原租户 联系方式 联系方式 海文 无 无　 拟租赁签约人是否为产权人 若代理人签约委托代理手续是否齐备 房产产权是否验证 房产是否有置押或代售 是 --- 有产权 无 *