装饰装修方案摘要.docVIP

目 录 第一章 工程概况………………………………………………………1 第二章、主要项目的施工方法………………………………………1 第三章 项目部的组成和管理………………………………………26 第四章 施工进度计划………………………………………………26 第五章 质量保证措施………………………………………………31 第六章 工期保证措施 第十四章 工程保修服务计划………………………………………59 第一章 工程概况 1.1工程概况 本工程为宜居·莱茵城工程A1、A2、A6、A7栋及A2（1、2防火分区）地库，位于长沙市河西岳麓区，常益高速路口以北，雷峰大道以东，南临湖南省高速公路建设总公司。本工程为该顶目A区的部份工程，由A1、A2、A6、A7栋及地下车库组成，总建筑面积：67562.18㎡，A1#栋建筑面积13306.6 ㎡、A2#栋建筑面积14261㎡、A6#栋建筑面积11647.76㎡、A7#栋建筑面积17633㎡，A2（1、2防火分区）地库建筑面积10713.82㎡，主体建筑层数为地上18层，地下一层，地下一层为停车库作停车库和设备用房，层高3.8m。每单元均设一部楼梯和二部电梯。主楼一层层高为4.5m，标准层层高为3m，建筑物高度55.5m。 外墙装饰住宅部分为水泥防水砂浆打底，面砖贴面，住宅外墙窗采用铝合金窗，中空玻璃。入户门为木制防盗门。 住宅顶棚为水泥腻子抹面，厨房、卫生间墙面为水泥砂浆抹面，其他房间墙面采用混合砂浆。其他楼地面均为水泥砂浆。本装饰工程包括：砌体工程、屋面工程、防水工程、防腐隔热工程、外立面装修装饰工程、室内装饰装修工程、门窗工程、台阶散水工程等。为了确保业主的利益，我项目部将组织高效、精干的管理班子，按照项目法施工管理模式，采用科学的管理手段及先进的施工工艺，精心组织施工。 第二章、主要项目的施工方法 一、抹灰工程 1、墙面抹灰 1.1施工准备 水泥:采用不低于425#并经检验合格的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥； 中砂:使用前应过筛； 石灰膏或磨细生石灰粉。 1.2作业条件 (1) 抹灰在砌体工程完成七天后，并在主体验收（部分主体隐蔽验收）后进行。 (2)砌体工程每一楼层、每一施工段必须在自检合格后填写分部分项工程验收表报送甲方监理验收签字同意后方可抹灰。 (3)抹灰用的脚手架应先搭好，架子要离开墙面200-250mm (4)抹灰前检查墙上预留孔洞是否正确，墙面的浮灰、粉尘、锯末等须清理干净，并洒水湿润墙面。 (5)混凝土柱、剪力墙的对拉螺杆孔应先打凿、后填实。穿外墙的脚手架管必须全部清除，并分层封堵严实。 (6)抹灰前墙上管槽、孔洞须填补密实，并要求墙体开槽处用砂浆抹平并挂网。 (7)抹灰前应在每面墙上打好灰饼，灰饼间距≤2.0m，并确保靠近墙边角处有灰饼。 (8)抹灰前应校核房间对角尺寸是否方正。外墙阳台、空调板、凸窗、预埋冷凝水管等必须在抹灰前上下拉通线、打灰饼，以避免上下错位。 (9)抹灰前墙面应打控制标高线，门窗洞口（尺寸、高度）、水笼头、插座、开关、配电箱等应定位准确；天棚抹灰前必须在墙上弹水平线控制标高。 穿过外墙的管道，采用套管法预先预埋，外墙上固定的管卡应在抹灰前固定好，严禁抹灰完成后再打凿开洞。 (10)将混凝土墙等露出部分凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝头等清除掉。 (11)对于砖墙,应在抹灰前一天浇水湿透,对于钢筋混凝土柱、墙面应刷水泥浆一道。 (12) 混凝土与砌体墙连接处、破墙布管（并排三根以上的）处须钉钢丝网（宽度≥250 mm，网目10mm×10mm），射钉间距为300mm。钉铁丝网前先把混凝土面清理干净，铁丝网应平整绷紧。 1.3抹灰要求： 1.3.1后台搅拌： (1)所有抹灰砂浆必须采用机械搅拌，严禁在楼层现场人工拌料。 (2)每个操作班组应至少配备两台砂浆搅拌机。 (3)同一时间段（3小时）、同一搅拌机必须只定点搅拌同一配比的砂浆。 (4)为避免砂浆混用，严禁在同一单元同时施工不同配比的抹灰砂浆。 (5)后台搅拌站必须在明显位置挂设配比标识牌。标牌应注明并包含：实验配合比；实际配合比；每罐下料水泥、砂、外掺剂重量（对抹灰砂浆体积比应先换算为重量比）；具体使用部位（楼层、单元、部位）；使用时间。 (6)每一种类砂浆第一次搅拌前，必须组织甲方及监理人员，在现场按配比过磅称重，搅拌站处必须留设经确认的砂、外加剂（防水粉、杜拉纤维）计量样板（标识牌注明）。 1.3.2抹灰应分两遍成活（抹灰厚度为20mm），底层抹灰应平整密实；底层抹灰凝结后才能开始面层抹灰，面层抹灰表面应收光，无抹子印，无砂眼。完成底层抹灰后，报甲方监理现场人员验收后再进行面层施工。若抹灰层过厚（超过2