浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题摘要.doc

《城市中心规划设计》结课作业 浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题 姓名：陈莹 学号：112678 班级：城规111 指导老师：李建华 【摘要】 近几年，我国城市发展的速度显著提高，许多城市城市中心区更新的速度也明显加快。在城市中心区快节奏更新的过程中，“烂尾楼”却成为了很大的障碍因素之一，烂尾楼的存在严重制约了城市中心区的更新与发展，本文主要从烂尾楼存在的现状出发，分析其形成的原因以及存在的危害，试图探究出解决烂尾楼改造的方法与对策，为城市中心区更好更快的发展提供条件。 【关键词】 烂尾楼 更新 制约 改造 【Abstract】 Recently years,the development speed of our city is more and more quickly, the renewal speed of city center is also become quickly.But in this situation,unfinished buildings restrict the city center’s development.This article mainly analyse unfinished buildings’present situation,reasons,harm,and find the method to settle down it.In this way,city center can develop more quickly. 【Key Words】 unfinished buildings renew restrict Reform 第一章 绪论 1、研究背景与现状 1.1研究背景 在二十一世纪的今天，我国许多城市的城市中心区飞快的更新与发展，而许多因素制约着其发展的速度，烂尾楼成为了一个不可忽视的重要因素，它的存在减慢了城市中心区发展的步伐，为中心区的更新带来了影响，因此在这种情况下，烂尾楼的改造成为了不可忽视的问题。 1.2研究现状 烂尾楼产生于上个世纪九十年代，但是时至今日，烂尾楼依然是每个城市中不可避免的建筑，尤其在我国，烂尾楼存在于各个城市，在这种现状下，烂尾楼的改造问题尤为重要。 研究目的与意义 2.1研究目的 当今社会烂尾楼改造设计的理论研究相对落后，本文通过研究和探寻烂尾楼存在的原因和危害，探究出解决烂尾楼改造的方法，使之与城市中心区很好的融合在一起，为城市中心区更新提供条件，加快我国城市中心区更新的步伐，使我国城市更好更快的发展。 2.2研究意义 烂尾楼的存在不仅仅影响城市中心区的景观，也制约着城市中心区经济的发展，所以合理解决烂尾楼问题对于城市中心区发展具有重要意义，同时，烂尾楼作为建筑改造的一项内容，对于研究旧建筑改造具有重要的意义。 研究与分析 概念界定 烂尾楼意为建设工程尚未完工的工程，通常指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。以及因为产权发生纠纷，工程质量不合格等原因而停工的项目。 形成原因 烂尾楼形成的原因多种多样，但是最主要的还是经济原因。 1） 局部地区房地产过热 局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。 国际经济环境激烈变化 由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。 暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。 因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。 债权债务等各种纠纷 债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。 建筑形象丑陋陈旧，影响城市中心区的景观和环境，优美的建筑为人们提供良好的视觉感受，而烂尾楼却成为城市中心区的一个污点，对视觉环境造成了污染。 2） 安全隐患 烂尾楼不仅仅影响城市中心区景观，也存在很大的安全隐患，如设备陈旧，结构不牢固，装饰材料脱落等，都带来了不安全的因素。 3）浪费土地资源 烂尾楼的存在对土地资源造成了浪