物业管理合同书解析.docVIP

物业管理合同书 ?第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：富康家园业主委员会 受托方（以下简称乙方）：太原市福联物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将富康家园委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　物业管理范围及基本情况 1．物业名称：___________________________ 2．座落位置：_____________市_____________区（县）_______________ __路（街道）_________号。 3．富贵苑四至：东______________，南______________，西______________，北______________。 康泰苑四至：东______________，南______________，西______________，北______________。 4．占地面积：__________平方米。 5．建筑面积：__________平方米。 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 ?第二章　物业服务内容 第四条　房屋建筑共用部位,共用设施设备的日常运行、维修及养护。 第五条　共用部位和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理，组织维修和更新改造。 第六条　公共区域的绿化保养与管理。 第七条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条　物业区域内车辆出入，消防通道的畅通。 第九条　维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 第十条?房屋装饰装修管理服务按装修协议的有关规定办理。 第十一条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条　组织开展社区文化娱乐活动。 第三章 物业服务费用 第十三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费：0.48元／平方米·月 2.卫生费：4元／月·户 3.电梯运行费：0.40元／平方米·月 4.楼道电费：2元／月·户 5.自来水二次加压费0.20元／吨 第十四条?如有收取其他费用或代收费用，须经双方协商同意后方可收取。不论房屋是否使用，空置或出租，该房屋业主须负责交纳物业服务费及其他费用。 第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告向相关部门反应。 第四章　双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 第十七条 代表和维护产权人、使用人的合法权益；及时了解业主和物业使用人的意见和建议。 第十八条 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守业主公约。 第十九条 在合同生效之日向乙方提供_____平方米建筑面积的办公用房，无偿使用。 第二十条 甲方负责收集、整理物业管理所需相关资料，并于合同生效之日向乙方移交。 第二十一条 业主，物业使用人不按规定交纳物业服务费负责催缴或督促限期交纳物业服务费用，对业主物业使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻和制止。 第二十二条 负责协调、处理解决本合同生效前发生的遗留问题，_____________________，以及业主和物业使用人与乙方之间发生的纠纷。 第二十三条 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 第二十四条 积极配合政府及相关部门的工作，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第二十五条　乙方的权利义务 第二十六条 保管好相关资料及相关信息。 第二十七条 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 第二十八条 对小区内所有收费项目、收费标准等应在收费场所公示。 第二十九条 向业主和物业使用人收取物业服务费。 第三十条 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大中修更新改造方案，经双方议定后甲方支持，共同申请公共维修基金。 第三十一条 每年度向甲方报告物业管理服务实施情况。 第三十二条 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 ?第五章　物业管理服务质量 第三十三条　乙方提供的物业服务质量，根据《太原市住宅物业服务等级与收费标准》并价服字（2014）67号精神即普通商品住宅物业管理服务标准，与甲方根据本小区的具体情况制定。 第三十四条 房屋共用部位、共用设施、设备及附属配套建筑物的小修、养护和管理由乙方承担，大中修费用、更新费用由甲方支持共同申请维修基金。 ?第六章　物业管理服务费用 第三十五条 乙方按建筑面积每平方米每月0.48元（电梯运行费：每平米每月0.40元）向业主或物业使用人收取。 第三十六条 物业服务支出包括以下部分： （1） 物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；