第5章城市用地组成和用地选择讲解.ppt

第5章 城市用地组成和用地选择 5.1 城市用地组成和用地分类 5.2 城市用地评价与用地选择 5.3 城市用地规模与用地指标 5.4 思考题 5.1 城市用地组成和用地分类 ? 城市用地的概念 用地组成 用地分类 城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 通常所说的城市用地，既是指已建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义的还包括城市规划区内的非建设用地。 城市用地=已建设用地+区内待开发建设用地+非建设用地 城市用地的概念 城市规划区：指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。《城市规划法》 城市建成区：指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。 2004年主要城市建成区面积 用地组成 分为两个层面: 一、行政管辖区划层面:市域或城市地区 中小城市：市区、郊区 大城市：中心市区、近郊区、远郊区、远郊新城或卫星城等 图：城市用地构成示意 二、规划建设层面:城市规划区 建成区或规划区范围用地：工业区、居住区、商业区、仓库区、港口站场等功能区 图：我国某中等城市用地构成图 日本大阪城市用地组成略图 用地分类 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90)，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地共分10大类、46中类和73小类。 城市用地分类中的英文字母含义 一般而言，城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅；分区规划阶段以中类为主，小类为辅；在详细规划阶段，应达到小类深度。 第2.0.1 条　城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 第2.0.2条　城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。 第2.0.3条 使用本分类时,可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。 第2.0.4条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。 城市用地分类中的英文字母含义 R — residential 居住用地 C — commercial and public facilities 公共设施用地 M — manufacture 工业用地 W — warehouse 仓储用地 T — traffic transportation 对外交通用地 S — square street 道路广场用地 U — public utilities municipal 市政公用设施用地 G — green space 绿地 D — specially designated 特殊用地 E —else 水域和其他用地 5.2 城市用地评价与用地选择 一、城市用地的自然条件分析 二、城市用地适用性评定 三、城市用地的选择 一、城市用地的自然条件分析 自然环境条件与城市的形成和发展关系十分密切，对城市布局结构形式和城市职能的充分发挥有很大的影响。 自然条件影响城市发展 城市对自然环境的反作用 城市建设用地的自然条件主要包括： 1. 地质条件 2. 水文及水文地质条件 3. 气候条件 4. 地形条件 自然条件影响城市的发展 自然条件影响城市选址 　　商业城市多在水陆交通干线上 大运河沿线、尼罗河沿线 　　军事要塞多选择易于攻守地形 南京、北京 　　工业城市多靠近矿产资源产地 唐山、克拉玛依、大庆 自然条件制约城市规模和形态 　　水对北方地区或土地资源对山区城市的制约　　　唐长安 　　地形地貌对城市形态的制约 兰州、江南水乡 　　山区城市的道路系统 自然条件的改变影响城市的兴衰 　　丝绸之路的兴衰影响敦煌、嘉峪关 　　大运河的兴衰 　　矿产资源的发现和枯竭 城市对自然环境的反作用 用地结构变化，地面植被被破坏，水土流失 城市能量释放，形成“热岛效应” 超量开采地下水，引起地面沉降 城市污染，影响全球生态环境 城市发展，影响自然资源的开发利用 　　　城区下面的煤矿不能开