地产公司产品开发特点汇总摘要.ppt

兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者 -*- 谢 谢 兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者 -*- 地产公司产品开发 特点汇总 日期：2014年7月15日 ? REMC-2013 目录 旭辉地产简介及产品开发特点 1 阳光城简介及产品开发特点 2 碧桂园简介及产品开发特点 3 蓝光地产简介及产品开发特点 4 泰禾简介及产品开发特点 5 敏捷地产简介及产品开发特点 6 融信地产简介及产品开发特点 7 正荣地产简介及产品开发特点 8 一、旭辉地产公司简介 旭辉集团成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。 旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，“中国物业服务企业一级资质”，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。 以战略为引导”，旭辉立足上海布局全国，扎根“长三角”区域、“环渤海湾”区域及“中西部”区域的同时，将主营业务向具有成长潜力的二、三线城市拓展，开发项目覆盖上海、北京、苏州、长沙、重庆、合肥、天津、杭州、武汉、沈阳、嘉兴、廊坊、镇江、厦门、福州等多个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。 以能力为驱动”，旭辉融入人文精神与价值观，开发“经典、舒适、健康、绿色”的时代精品。“宜居、刚需、中档”的“主流产品”，“中高端、树品牌”的“明星产品”，“花园式、销售型商办”的“特色产品”，“新产品、新技术探索”的“概念产品”，形成了旭辉“四大品类、十大系列”的产品体系，为客户提供优质的产品与服务。 展望未来，旭辉“以客为始，待客至诚，为客户创造价值”，在“用心构筑美好生活”的使命感召下，致力于“成为受人尊敬的世界一流的房地产企业”。 1.1、旭辉地产产品开发特点 旭辉目前实施的是721产品战略、即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。 除了产品定位以刚需为主以外，旭辉还一直坚持“两高一轻”的销售策略。 即“高周转、高去化、轻资产”。近期旭辉更是把“两高一轻”的概念进行提升，定义为“三高一低”——即“高周转、高利润、高品质、低负债”。 8611策略旭辉在拿地后一般会要求在8个月内开盘，收菜开盘去化率达到60%、11个月实现资金快速回应周转、内部称之为“8611:”战略。 旭辉地产 8611策略 721战略 旭辉在拿地后一般会要求在8个月内开盘，收菜开盘去化率达到60%、11个月实现资金快速回应周转、内部称之为“8611:”战略。 刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品 1.2、旭辉地产目标节点控制 项目开发重要节点 序号 工作项目名称 序号 工作项目名称 1 取得土地出让和 13 基础工程 2 可行性报告批复 14 主题工程 3 建设用地规划许可证 15 样板区工程 4 土地权证 16 预售许可证 5 概念方案审定 17 销售开盘 6 营销方案审定 18 外立面落架 7 方案设计批复 19 市政配套及室外工程 8 扩初设计批复 20 初验（专项验收） 9 建设工程规划许可证 21 竣工备案 10 监理总包招标 22 交付许可证 11 施工许可证 23 交房（开始) 12 桩基与维护桩工程 24 大产权 建设用地规划许可证 土地权证 建设工程规划许可证 施工许可证 桩基与围护桩工程（开工） 样板区工程 销售开盘 竣工备案 交房（开始） 里程碑目标节点 1.3、旭辉地产各节点控制时间 a b c d e f 桩基/土方 地下结构 主体施工 外立面施工 落脚手架 室内、外作业 普通基础 20 30 ①3层以下：12天/层； ②4层以上 6天/层； ③顶层外加10天 ①材料、现场准备50天； ②外立面施工4天/层 ① 18层以下单体，3天/层； ② 19层以上单体，2天/层； ③底层外加5天 ①雨、污水施工40天； ②配套管线施工60天； ③景观绿化施工60天； ④19层以上项目，上述工期缩短20天； ⑤别墅雨、污水施工外加10天； 1层地下室 30 45 2层地下室 55 60 3层地下室 80 75 工程全面实施阶段施工工期参照指标 1.3、旭辉地产各节点控制时间 基础开工 3层别墅 联排/洋房 6-8层 9-11层 12-18层 19-25层 26-30层 主体封顶 121 139 151 169 211 253 283 落脚手架 197 236 262 301 374 458 518 室外总体 337 396 422 461 534 598 658 竣工备案 407 426 452 491 564 628 688 开始交房 447 466 492 531 604 668 7