地籍调查_土地权属调查要点.pptVIP

4.1 农村地区（含城市郊区）土地所有权和使用权的确认 一般应将依据文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。 4.2 城市土地使用权的确认 城市土地所有权是国家所有，因此，城市各权属主只有土地使用权而无土地所有权（郊区集体土地除外）。城市土地使用权主要按下列文件确认： ①单位用地红线图。②房地产使用证。③土地使用合同书。④征（拨）地批准书和合同书。⑤有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书。⑥城市住宅用地确权文件。 第三节 土地所有权调查 土地所有权调查是指以地块或宗地为单位，对地块或宗地的所有权、位置等属性的调查和确认。在我国，初始土地所有权调查与土地利用现状调查一起进行，同时也调查城镇以外的国有土地使用权，如铁路、公路、独立工矿企事业、军队、水利、风景区的用地和国营农场、林场、苗圃的用地等。 1、调查内容 （1）查清土地所有权宗地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源和土地所有者名称等。 （2）查清城镇以外的国有土地使用权宗地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间和所有者名称等。 （3）查清以上两种宗地的位置、界线、四邻关系等。 （4）查清行政村界线、村民小组界线、乡（镇）界线、区界线以及相关的地理名称等。 2 、权源调查