2015年常德市房地产市场调研【】详解.pptVIP

江南碧水 位置 三闾老堤障路与规划道路交叉口东北角 规模 规划用地：17814平方米；建筑面积：40584平方米 产品形式 3栋14-15F小高层，4栋5F多层 楼盘数据 容积率：2.28 绿化率：35% 规划户数：272户 车位数：209个 户型 产品线：95平米两房-135平米三房 主力户型：105平米三房 价格 均价5000元/平方米 销售状况 1,5,7小高层热销中，共180套，目前已去化65% 优惠政策 按揭99折/一次性付款98折，总价优惠5000元 主要客户 置业目的：刚需为主，改善为辅 客户来源：地缘性、城区及乡镇刚需客户占比60%，地缘性改善型客户占比20% 关注因素：价格，地段，品质，配套 卖点 1、交通便捷，规划发展区域 2、小区周边配套齐全 3、两河一湖景观资源 4、中式建筑，中式园林 配套 育才小学、北正街小学、市三闾实验学校、芷兰实验学校、三一·项目打造的商业街，购物中心及幼儿园 典型项目分析 七里桥堡 位置 常德大道与紫缘路交汇处，柳叶湖车站旁 规模 规划用地：33000平方米；建筑面积：120000平方米 产品形式 4栋22-28F高层，5栋16-17F小高层，底商 楼盘数据 容积率：3 绿化率：35% 规划户数：750户 车位数：700个 户型 产品线：93平米两房-156平米四房 主力户型：120-143平米三房 价格 销售状况 目前未开盘，预计2013年9月开盘，已蓄客约300组 优惠政策 主要客户 置业目的：刚需为主，改善投资为辅 客户来源：城市、乡镇刚需客户占比50%，改善型以周边客户为主，占比20% 关注因素：价格，环境，品质，交通 卖点 1、交通便捷，区域发展潜力大 2、项目自身规划及产品特点 3、外部景观资源良好 配套 柳叶湖汽车站、柳都水语、常德市公路局、人人家超市、金城2008 典型项目分析 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 鼎城板块 莱茵小镇 江山如画 常德公园 宏泽佳园 江南大院 宝泰花园 鼎城板块 典型项目分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 * Part3、典型项目分析 市场板块及竞争格局 房地产市场典型项目研究 常德楼市特征 七里桥堡 碧水江南 泰达瑞景园 三一翡翠湾 莱茵小镇 江山如画 常德公园 宏泽佳园 江南大院 宝泰花园 公园世家 方正圆 德和园 御泽园 盛唐四月天 沅江公馆 上东曼城 新邦一品 泽云花样年 北金城 金色世纪 怡景御园 城市丽景 紫荆华庭 锦绣朗峰 鸿昌国际 泓鑫桃林 馨香东庭 紫和园 鼎城板块 城西板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 市场板块及竞争格局 柳叶湖板块 典型项目分析 鼎城板块 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 市中心板块 城市丽景 紫荆华庭 锦绣朗峰 鸿昌国际 泓鑫桃林 馨香东庭 紫和园 典型项目分析 项目名称 物业类型 占地面积(㎡) 建筑面积（㎡） 主力户型 户型面积（㎡） 销售状况 单价（元/㎡） 年去化（万㎡） 锦绣朗峰 高层 13000 50000 二房、三房 98-120 目前去化80% 5200 4 馨香东庭 高层、多层 12599 41454 三房 117-130 多层去化90%，高层部分去化50% 4500 2.1 紫和园 小高层 10666 34000 二房、三房 83-121 预计6月开盘 —— —— 水榭花城 中城 多层、小高层、高层 11454.57 600000 三房 95-162 洋房面积较大，销售压力大，小高层月去化30套 5900 3.3 泓鑫桃林 高层 25987.77 100000 三房 75-152 2,4#3月30日开盘，平均去化110套 5800 3.5 鸿昌国际 高层 —— 12740 一房、三房 91-101 目前去化75%左右 6000 0.9 目前主城区的地块稀缺，楼盘开发力量较小，楼盘体量较小；在售楼盘较少，皆为老盘推售，但整体去化速度较快；均价: 4500-6000元/㎡户型：二房、三房 90-120为主力户型宣传：车身、报广、围挡等客户群体：收入水平在城市的中上，首改客户及部分投资 市中心板块 市中心地段价值比较高，交通便捷，配套齐全 典型项目分析 位置 武陵区滨湖公园周边（朗州路与丹阳路巷交汇处） 规模 规划用地：11454.57平方米；建筑面积：600000平方米 产品形式 4栋6F洋房，3栋13F小高层，5栋22-28F高层，临街商业 楼盘数据 容积率：3.49 绿化率：33% 规划户数：1079户 车位数：590个 户型 产品线：95平米两房-162平米四房 主力户型：118平米三房 价格 洋房均价达5900元/平米，小高层均价5