2014年上半年总结与展望之(三)市场篇要点S.docVIP

2014年上半年总结与展望之（三）市场篇 市场进入调整期，一、二线年底或能回稳 发布时间：2014-06-28 　上半年，尤其是二季度，房地产市场进入明显的调整期。部分二、三线城市项目开始大幅降价、部分房企如九龙仓、雅居乐、保利、中海等先后发起全国降价促销活动，引起市场对房地产行业“拐点”的关注。但业内专家和住建部都并不认为当前的市场调整是行业“拐点”，更多是市场的自我修复。那么，市场调整的时间有多长？调整幅度与影响有多大？ 　一、市场综述：外部环境整体平稳向好，但市场调整加剧 　在国家主动实施微刺激的背景下，宏观经济尽管仍有较大的下行压力，但已有企稳回升的势头。从经济“三驾马车”的角度来看，出口持续好转，5月出口同比增7%，贸易顺差359.22亿美元，创2009年年初以来单月最高值；社会消费平零售总额同比增长12.5%，较2014年年初稳步上升，已增加0.7个百分点。前5个月中国固定资产投资同比名义增速17.2%，尽管比2013年全年下降2.4个百分点，但仍处于较高的水平。 　与经济面的企稳相比，上半年的房地产市场政策面相比预期则更为积极。在一季度“两会”上中央正式提出“分类施策”原则，中央政府在全国层面干预房地产的调控将逐步退出，对地方政府将赋予更多的主导权。从上半年政策面来看，地方政府在市场进入调整之后多试探性地推出刺激楼市的政策，但普遍力度较小。仅有个别地方在新型城镇化户