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大寺新家园限价商品房项目 尽职调查报告 2012-7-26 天房投资—大寺新家园限价商品房项目 尽职调查报告摘要 1、信托计划概述 【2011】年【7】月【20】日，天津天房投资有限公司旗下子公司天津天房瑞诚置业有限公司获得【天津】市、【西青】区、【大寺】镇、【大寺新家园限价商品房项目】地块，地块编号为【127】（以下简称“【大寺新家园】项目”）。天津天房投资有限公司希望由湖南省信托有限公司提供融资服务，发行【80000】万元集合信托计划发放项目建设贷款。天房投资有限公司将资金主要用于大寺新家园127地块限价商品房项目建设。 1.1、本次信托计划要点 融资方式：【信托贷款】 融资方：天津天房投资有限公司 融资总成本： %/年（以最后协商价格为准） 包销总成本： %（以最终协商价格为准） 托管银行为：天津银行、河北银行 银行托管费：0.1% 信托期限：【26】个月（信托计划可提前半年结束） 贷款期限：【24】个月（融资方可以提前半年还款） 我司信托报酬：信托计划总额的 % /年 信托计划类型：集合信托计划 1.2、风险控制措施 本次信托计划的交易对手为天房集团旗下天房投资有限公司，考虑到交易对手的实力和本次信托计划的实际情况，参照其他信托公司风险控制措施，结合与交易对手谈判结果，我们对本次信托计划拟做出以下风险控制措施； 1、天房集团对本次信托计划承担保证担保责任，出具符合