第三章物权法教案分析.ppt

三、物权的效力 （一）物权的排他效力 一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不相容的物权。 （二）物权的优先效力 1、物权优先于债权 但存在例外情形，如“买卖不破租赁” 2、物权之间的优先效力，是对物权行使顺序的概称 （1）“成立在先，权利在先”原则，即先设立的物权优先于后设立的物权。 案例2：甲、乙私下订立一份协议，将甲所有的一套房屋登记在乙的名下。后来，持有房产证的乙以自己的名义卖房与不知情的丙并办理登记。过一段时间后甲知道了此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？ 习题4：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：(? ???) A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 习题8：下列各项属于财产所有权的原始取得的是：( ? ???) A．叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B．小张继承哥哥的一处房子 C．小陈的5万元存款共得利息1000元 D．10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 习题12甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的收款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？ A．甲丢失该自行车被丙拾得 B．丙从甲处偷得该自行车 C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来仍然购买 D．乙向丙支付的价格远远低于市场价 习题13：王某在吃饭时丢失瑞士罗西尼名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于：( ??) A.王某 B.孙某 C.林某 D.郑某 12答案：ABCD13答案：C遗失物、赃物、漂流物、埋藏物、隐藏物等非基于真权利人的意思而丧失的物，不适应于善意取得。 案例视频：小区来了陌生人 例：甲欠乙债1000万元，甲以楼房抵押。后甲到期后不还债，乙申请法院拍卖楼房，法院委托德嘉拍卖行拍卖。在拍卖中，乙以1200万元竞价成功。 问：乙可否取得房屋所有权？ 解析：当然可以。乙作为抵押权人，有权作为普通竞买人参加竞拍。 流质与事后在抵押物拍卖、变卖中，抵押权人通过参与拍卖、变卖成功，而取得抵押物所有权，是两码事，不可混为一谈。 按分共有、共同共有的几点关系 1、在共同共有和按份共有的区分中，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。 2、两者分割方法相同，可以协议确定分割的方法，达不成协议的，原则上进行实物分割，或变价分割或者作价分割。 3、在对外关系上，两者无区分，区别仅在于内部。 习题14．下列情况中成立共同共有关系的有： A．小王和小张各出资2万元，准备合伙购买化肥在本村销售 B．甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据 C．甲将其经营的地毯厂折为1000股，卖给乙、丙各200股 D．兄弟二人在共同生活期间购买的生活用品 [答案] D [解析] 本意涉及共同共有的认定问题。A选项因不存在共同关系，因此不为共同共有，形成按份共有；B选项依(物权法103条规定)，在发生争议且双方无证据的情况下，推定为按份共有；C选项可能形成合伙关系，也可能形成股东之间的关系，无论哪种关系，均不形成共同共有关系；D选项因有共同关系的存在，即家庭成员关系，而形成共同共有关系。 六、相邻关系 相邻关系，是不动产的相邻各方在行使所有权或者使用权时，因相邻各方互相提供便利和接受限制而发生的权利义务关系。 根据相邻关系发生原因的不同，可以分为如下几类： （1）因用水、排水关系而产生的相邻关系； （2）因通行产生的相邻关系； （3）因建造、修缮建筑物以及铺设管道形成的相邻关系； （4）因通风、采光而产生的相邻关系； 因修理施工、防险发生的相邻关系； （5）因环境保护产生的相邻关系； （6）相邻防险关系：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管道以及安装设备时，不得危及相邻不动产的安全。 15．下列对他人之物的使用，不为侵权的有： A．未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院 B．为翻盏房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架