+YOU+华禹地产项目提案要点.ppt

品牌：首次涉足房地产，品牌形象待建立。 区位：近邻爱民区区府，城市建设重点开发板块。 规模：总建面约4万平方米（可售面积约2万平方米），商服6065平方米。 规划：1座多层，4座高层，南北朝向，整齐排布。 景观：因小区占地较小，规划中式园林风格的庭院，辅以建筑立面绿化。 户型：70-90平米适中户型，仅部分有明卫，实用至上。 价格：本区域的高层价格普遍为 2800 -3200，个别景观突出项目达到4500元。 物业：自身无先进管理经验，如此小体量引进先进物业不现实。 ？出路在哪里 1 、欠缺开发经验——母品牌华禹集团虽然实力强大，但主要为涉外产业，且首次涉足地产，相对于世贸、城投等开发商竞争力不强，且不具备开发现代高层、商业的操作经验；  2 、非优势地段——爱民区仅属于历史的辉煌，随着城市经济的发展，已无法承载城市经济文化商业中心，虽然生活配套成熟，但已恹恹老去，在地理上位置不具备明显优势，仅容纳着城市的怀旧情结； 3、产品无明显优势——主力户型面积为 70—90 平米，实用性较强（爱民区整改项目多为80-100平米），但缺乏高档房产的舒适性； 4、 区域价格基本定性 —— 项目周边高层普遍在3000元∕㎡左右，随着国家房控政策的巩固落实，短期内出现涨价可能性不大； 不能忽视楼盘先天具备的一大亮点——片区内师范附小、井冈山小学、第九中学（初中）、铁路第三高