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建筑工程计价 第二章 造价构成 第二章 工程造价费用构成 工程造价是本课程的主要研究对象，工程计价的目的就是要合理、有效的确定工程造价。本章介绍工程造价的含义、构成及费用组成内容。 §2.1 工程造价的含义及构成 2.1.1 工程造价的含义、特点及作用 (1)工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。 工程造价的含义 1）工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工程造价。 工程造价的含义 2）工程建造价格 从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 (2) 工程造价的特点 工程造价的大额性； 工程造价的单个性； 工程造价的动态性； 工程造价的层次性； 工程造价的兼容性。 (3) 工程造价的作用 ① 是项目决策的依据； ② 是制定投资计划和控制投资的依据； ③ 是筹集建设资金的依据； ④ 是评价投资效果的重要指标的手段。 2.1.2 我国现行工程造价的构成 工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号）发布的《投资项目可行性研究指南》规定，我国现行工程造价的构成主要内容为：设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固定资产投资方向调节税。 (1) 设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工具器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 1）设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。 由设备的原价和设备运杂费构成。 设备原价 设备原价系指国产设备或进口设备的原价。 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。一般根据生产厂家或供货商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的计算方法确定。国产设备原价一般分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两种。 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境口岸或边境车站，并且交完关税等税费后形成的价格。进口设备的抵岸价一般包括货价、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费等费用。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。  工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定，保证初期正常生产必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具模具、器具、生产家具及备品备件等的购置费用。 (2) 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。(具体内容见2.2节)。 (3) 工程建设其它费用 工程建设其它费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。包括以下内容： 1）土地使用费 2）建设单位管理费 3）勘察设计费 4）研究试验费 5）建设单位临时设施费 6）工程监理费 7）工程保险费 8）引进技术和进口设备其他费用 9）工程承包费 10）联合试运转费 11）生产准备费 12）办公和生活家具购置费 1）土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费