2013四川南充万美国际广场项目整体定位与发展战略(47页)教程解析.pptVIP

PART 2 项目商业定位 消费者定位 本案将成为未来高坪区城市居民的集中消费地，成为未来高坪周边城区重要消费地。 周边其它 高坪周边乡镇消费 顺高两区城市消费者 少量高坪周边乡镇及其它周边区县消费者； 高坪周边乡镇消费者，本案成其逢年过节必到 之地； 顺高两区内中高端零售，商务宴请，家庭娱乐，时尚餐饮娱乐 ?一站式家庭消费 项目档次定位 PART 2 项目商业定位 经前次实地考察，对现有竞争项目的分析及对未来发展之考量，认为在中档—中高档休闲娱乐/餐饮层面上有较大的市场机会。鉴于此，本项目定位于中档-中偏高档次商业将可取得长足发展。 PART 2 项目商业定位 业态规划建议 车 库 车 库 网吧、电玩城 儿童天地 主力超市 生活配套品类 品牌快餐 品牌快餐 主力百货 主力百货 品牌服饰精品店 品牌运动系列 品牌特色餐饮 KTV 电影院 培训教育中心 室内运动馆/健身馆 美容美颜 负三层 负二层 负一层 一层 二层 三层 四层 PART 2 项目商业定位 主题特色化高品质商业综合体 契合因素： 非传统意义的核心商区； 项目进程时间易于市场差异化的实现； 复合式效应适于商业的多种品质消费； 消费群体主题化； 本项目已进驻的大型商家的互动整合； 项目体量适中； 业种业态专精入驻，易于后期管理及提升； PART 2 项目商业定位 关键词一：通盘考量，环线应用； 主题特色化高品质商业综合体 万美国际广场商业综合体项目 整体定位与发展战略（建议稿） jackson.deng 2013.05.22 项目商业定位 商业进程策略 招商政策与策略 核心问题界定 PART 1 核心问题界定 PART 1 南充商业市场特征 五星花园 商 圈 鹤鸣花园 商 圈 家乐福超市 优玛特超市 新世纪超市 沃尔玛超市 【南充主要超市分布图】 【商圈分布图】 PART 1 南充商业市场特征 市场特征于项目商业产品的竞比意义，其核心在于商气、人气、财气的引动和管理。 城市建设：项目于大发展之中难得的商业发展机遇，衍生能力提升。 商圈溢出：首期金融、餐饮等行业扩散，优化表现项目目的性消费能力。 传统模式：发展之中契待提升，主题建设进一步强化，项目难点在商业管理。 特质资源：原有资源并未形成强大的向心力，于项目是契机。 市场竞争：项目发展注重商业发展规律，并强化时间差的利用。 结合项目商业条件、未来区域商业发展及竞合态势、可持续管理发展要求，对于项目的商气、人气、财气的引动和管理，可以概括为： “非去不可” 主题特色化商业综合体 强势表现：政府指定场所 规律化传统发展：专业市场 PART 1 南充商业市场特征 PART 1 顺庆区零售业现状及项目发展分析 内街商业主要依靠整体性、经营特色吸引人 流，由于销售困难通常采取持有或带租约销售 沿街式商业 内街式商业 经营特色 人流吸引 店铺特点 可销售性 规划重点 常见业态 昭示性强，便于突出 打造商业形象 依靠自然人流和商家 品牌吸引人流 相对独立，相互干扰 小 分割形式更灵活，便 于销售 造型、广告面 百货、超市、服饰、 专卖店、餐饮等 昭示性弱，需要依靠特色 取胜 靠特色、品牌吸引人流 聚集性强，互相依托 销售难度大，销售容易导 致经营困难 特别注意人流动线设计 餐饮、休闲娱乐等 PART 1 顺庆区零售业现状及项目发展分析 零售类商业发展分析 零售类商业现状 1）顺庆区零售坪效分析——构成 中高档百货 百货类商业 中高档街铺 中低档百货 中低档街铺 顺庆区零售业现状 PART 1 顺庆区零售业现状及项目发展分析 １）顺庆区零售商业总体饱和式发展 顺庆区零售业会在各百货商场及各大主流超市的拉动下，消费者逐步快速增长的基础上，会有一个快速重新丰满，更快速增长的过程。 ２）零售形态非常规发展 在各大百货商场及各大主流超市成功的影响下，会有新的类购物中心的不断出现，这有可能完全打破渐进式发展的常规，开发商与品牌有可能也会敢于去尝试各类新形态与新模式。 3）老中心和新区新中心并举 饱和式发展主要会在新世纪和家乐福附近的老中心呈现，而在未来优质人口大量迁入 ，有可能会一步步出现各类商业形态，并且有可能在顺庆区到高坪区的最核心干线的 节点上，出现高坪新区的新商业中心。 PART 1 顺庆区零售业现状及项目发展分析 高坪零售业现状 １）高坪零售商业比较传统 高坪零售商业以街铺方式展开，服装商场都比较少，且不强；分布方式类似于 鹤鸣花园为中心，包括环塔路、鹤鸣路、鹤鸣西路、鹤鸣东路等，为高坪