2013中国建设教育协会教程解析.ppt

上盖 1、材料 一般应具备有经规划审批的设计图，建筑材料可以是与主体结构材料相同，也可是其他较牢固的材料，如钢化玻璃等些透光材料，唯一的特例就是国标《规范》规定室外楼梯在无顶盖时也应计算面积。 2、高度 有些建筑超了一定的高度，失去了作为顶盖的功能，因此视为无顶盖，对面积的计算有一定的影响。如阳台、走道等。 另外一些建筑，如天井、中庭、运动场、电影院等建筑的顶盖，属于专门修建的顶盖，不因高度影响其利用功能，需要计算面积。 有维护物 一般是指墙体、柱、各种材料的栏杆等，需要规划认可、且具备永久特性。 如：用竹棍作围护，不具备永久特性。 结构牢固 一般需要规划认可、还要从房屋是否耐用、安全去判断。如：油毡、石棉瓦等不具备耐用性质。 有实际使用功能 一般是指能供人们生活、生产、休憩、娱乐的场所。如果某一建筑 内，为了“偷面积”故意做成无门、无窗的建筑，需慎重考虑。如地下层封闭、某一局部房间封闭等情形。 层高2.20米以上（含2.20米）永久性 1、2.20米的认定依据 2、实际尺寸在2.20米附近时的处理方法 设计尺寸为2.20米，实际测量不足2.20米，或者局部尺寸 小于2.20米，通常将不足的部分作为误差处理；同理，设计 为2.10米，部分实际尺寸超过2.20米，也将超过的部分作为 误差处理。 根据《规范》第3.2.4条公式： △D=±（mj+0.02mjD） 界址点之间的间距精度要求，在2.20米时,允许误差为 ±0.10米。因此，在实测时，因房屋施工误差和测量误差多重 的影响，与设计图比较，会产生一定的差值。如果此差值在 ±0.10米以内，我们可认为设计图的设计尺寸是可信的，反 之以测量的结果为准。 2、阳台的面积计算 （2）阳台计算面积的条件： 《武汉市房产测绘实施细则》第四十七条第五、（一）至（七）款规定了各种情况的处理计算方法。 阳台应与房屋室内直接相通。 阳台必须有上盖。 上盖的类型 1、专用上盖 2、上层阳台 3、屋檐、雨棚及天沟等所形成的盖板。 （4）类似阳台结构（入户花园、空中花园、平台）的面积计算 4、室外楼梯的面积计算 《规范》8.2.1 g）：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8.2.2 d）：无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。 1、层数的确定 《武汉市房产测绘实施细则》第四十七条第十、（二）款规定“室外楼梯按其所在的自然层计算层数，室外楼梯有上盖的视为有盖室外楼梯，否则视为无盖。单跑楼 梯按各层分段投影计算面积。” 另外，也有的城市按“楼梯”的到达层确定层数。个人认为：武汉市的规定，符合人们常规的认识，较为合理。 2、有盖与无盖的解读 规范的解释是：上一层的楼梯可视为下一层的顶盖，面积为全计算，有盖与无盖只发生在最上一层。 个人认为：室外楼梯从下到上应视为一个整体，如果最上一层有上盖，应视为各层皆有上盖；如果最上一层无盖，应视为各层皆无盖；武汉市的规定较合理。 5、廊 有柱走廊、无柱走廊、有柱门廊、有围护门廊、独立柱门廊、单排柱门廊、骑楼底层通行部分、架空通廊等《规范》: 8.2.1 h）：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 8.2.1 k）：有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 8.2.2 a）：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。 8.2.2 b）：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 8.2.2 e）：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 8.2.3 f）：骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算面积。 “武汉细则”第四十七条 二、走廊(挑廊、檐廊)、连廊、门廊、门斗、雨蓬的