咸阳区改造建的设项目可行性研究报告.docVIP

咸阳棚户区改造项目 可行性研究报告 二零一四年十月 目 录 第一章 总 论 4 第二章 项目地区社会经济现状及发展战略 11 第三章 项目建设的背景及必要性 25 第四章 建设规模 39 第五章 地址选择及建设条件 43 第六章 设计方案 46 第七章 环境保护 65 第八章 节能 70 第九章 劳动安全卫生与消防 78 第十章 项目实施进度 81 第十一章 招(投)标 83 第十二章 投资估算和资金筹措 87 第十三章 财务分析 94 第十四章 社会稳定风险分析 99 第十五章 综合结论 105 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称: 咸阳棚户区改造项目 1.2 项目承办单位介绍 1.3 编制依据 1(2011年修正本); 2(国发[2007]24号); 3(国发[2010]10号); 4(国办发[2010]4号); 5(国办发[2011]1号); 1.4 项目概况1.4.1 项目选址 1.4.2项目背景及建设的必要性近年来,咸阳市城市发展迅速,但是规划区内功能定位不明,违章林立,交通混乱,公共设施匮乏,加上咸阳市的棚户区环境窘迫,整体环境品质低落,城市意识亟待规划改善本项目对于城市建设基础设施建设提高城市功能及规模将起到重要作用合理利用土地资源提高城市品味将起到促进作用 1.4.3 项目建设规模及内容 项目的实施,缩小了城乡差距,实现城乡的统筹发展,同时也集约土地经营,对推动咸阳重点的发展以及周边镇区经济发展具有重要意义 1.4.4 项目建设工期1.4.5 投资估算及资金来源 1.4.6 项目社会效益评价 1.4.7结论与建议第二章 项目地区社会经济现状及发展战略2.1 咸阳市社会经济发展现状 经济保持平稳较快增长转变发展方式迈出新步伐发展后劲持续增强城乡一体化步伐加快生态环境建设力度加大群众生活进一步改善社会大局和谐稳定2.2咸阳市经济发展战略目标综合分析,咸阳今年及今后一个时期的发展,不是防止“失速”的问题,而是抢抓机遇,全力打造经济升级版,实现更好更快更高质量发展的问题,确定今年经济社会发展的主要预期目标是:生产总值增长13%左右,全社会固定资产投资增长25%,规模以上工业总产值16%,社会消费品零售总额增长15%,地方公共财政预算收入增长14%,城镇居民人均可支配收入增长11%,农村居民人均纯收入增长12%,单位GDP能耗下降3.3%,二氧化硫0.5%?6%?1%和1% 第三章 项目建设的背景及必要性 3.1 项目建设背景 3.2 项目建设的必要性 随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展,我国城镇住房建设规模不断扩大,多数家庭住房条件有了较大改善,中央和地方政府加大保障性安居工程投入,在解决居民住房困难方面取得了初步成效,全国还有1000多万户家庭居住在各类棚户区,功能不全,年久失修,危房比例高,安全隐患大;供电,居住环境恶劣;建筑密度高,中低收入家庭集聚,缺乏市场开发价值,困难企业集中,退休,收入水平低,自我改造能力弱,要求政府支持改造的呼声强烈,需由政府主导,给予一定的政策和资金支持 实施棚户区改造,有利于解决低收入和中等偏下收入家庭的住房困难,对完善城市功能,带动投资和消费等都具有重要意义;同时,可以增加中低价位,改善住房供应结构,促进房地产市场平稳健康发展,各地区,积极推进棚户区改造 第四章 建设规模 第五章 地址选择及建设条件 5.1 项目选址 5.2 建设条件 1 咸阳市区属温带大陆性季风气候,四季分明,冬季气候寒冷干燥,夏季炎热多雨,春温高于秋温且多干旱,秋季易有连阴雨 主要气象条件为: 全年平均温度 13.1℃ 年极端最低气温 -18.6℃ 年极端最高气温 41.2℃ 年平均日照小时数 21485小时 年平均降雨量 470毫米 风 向 冬季盛行西北风,其他季节为偏东风和偏南风 年平均风速 1.4-2.8米/秒 年平均温度 10℃ 冬季采暖室外计算温度 -5℃ 最大冻土深度 45厘米 采暖天数 120天 2 3?交通条件 第六章 设计方案 6.1 设计依据 本项目设计依据主要有: 1; 2?《城市规划编制办法》; 3?《咸阳市城市总体规划》; 4?《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005); 5?《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-1993)2002年版; 6.2 设计目标与原则 6.2.1 设计目标 此次规划设计体现现代理念,创造适住 设计方案和工程造价上应符合用户的实际情况出发 6.2.2 设计原则 1