下江观园项目的建议书.docVIP

下江南大观园项目 项 目 建 议 书 湖滨新区文化体育旅游局 前言 近几年来湖滨新区旅游事业围绕“环湖旅游”的发展思路,克服重重困难,实现了持续发展,旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来丰富的旅游资源设施及良好自然生态环境,已成为消费者的首选,打造精品旅游项目已迫在眉睫,依托皂河镇内丰富的文化底蕴,凸显地方风情,已成为打造精品旅游项目的重要途径本项目注重突出把乾隆下江南与山水风光有机组合,实行观光和参与相结合的旅游模式,形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分,可以起到强烈的广告吸引和留住效应依托龙王庙行宫周边良好的自然环境,丰富的旅游资源,“下江南大观园”具备良好的旅游开发条件,发展潜力巨大,并具有良好的市场前景我单位有幸受开发建设单位委托,组织有关技术人员就开发下江南大观园项目作了深入的调查研究和分析,本着客观,特编写了如下项目建议书在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助,在此一并致谢一 项目名称下江南大观园二 项目地点项目位于宿迁市皂河镇龙王庙行宫南方向三 建设期限2012年——2013年四 项目承办单位 湖滨新区文化体育旅游局五 项目定位依托皂河镇丰富的文化旅游资源,引用参与式旅游度假模式,以生态化,开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源与自然和谐共生的旅游度假精品六 形象定位“两湖” 七 资金来源 本项目总投资5600万元,其中:政府投资: 5600万元八(一)用地平衡表表1-1 ╳╳公园景区用地平衡表 编号类 别数量(公顷)用地比例 (%)1 总用地面积6.62 100 2 建筑占地面积0.37 5.6 3 水面面积1.16 17.5 4 绿地面积3.63 54.9 5 景区道路1.46 22 (二)技术经济指标表1-2 ╳╳公园景区主要技术经济指标第二章 编制依据及范围一1?《中华人民共和国城乡规划法》(2007年);2?《城乡规划编制办法》(2007年);3?《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90); 4?国家计委《投资项目可行研究指南》; 5?中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》(试用版);6?《建设项目可行研究方法与参数(第三版)》;7?项目规划方案; 8?《城市规划编制办法实施细则》; 9?《江苏省旅游发展总体规划》; 10《湖滨新区地区旅游发展总体规划》;11?《皂河镇旅游总体规划》;12?《宿迁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;13?《宿迁城市总体规划》;14?《宿迁市旅游发展总体规划》;国家江苏省华东地区宿迁市有关鼓励和发展旅游业的通知; 国家林业产业的政策,江苏省华东地区及宿迁市相关的政策; 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求二项目建设规模与功能用途项目开发消防安全来源以及效益分析等进行研究,并提出研究结论和建议第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析一宿迁市是江苏省北部重要的新兴中心城市,为苏鲁豫皖四省之通衢,属于陇海经济带江经济带的交叉辐射区,是新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中一朵艳丽的新葩2006年以来,宿迁市先后入选“中国旅游竞争力百强城市” “中国特色魅力城市二百强” “2008中国最佳旅游品牌目的地” “中国最佳文化生态旅游目的地”称号和“品牌中国金谱奖”, “旅游城市新锐品牌” “2009中国最佳生态旅游品牌名城”2010年宿迁获得“中国优秀旅游城市”称号,收获一张新的城市名片,对提高宿迁知名度,历史悠久,文化底蕴深厚,民间民俗文化独具特色,如乾隆行宫,记录了皂河镇丰富的文化底蕴,基地西邻通圣路,南临黄河路,基地现状内安澜湖,水量丰沛,岸线空间形态多样,场地地形变化丰富,文物古迹颇多,文化内涵深厚二项目的必要性宿迁市人民政府把发展作为强州富民第一要务,宿迁市下江南大观园项目的提出,就是充分发挥本地优势,突出地方特色,培育新的经济增长点,着力解决人民脱贫致富的问题,以及满足社会宿迁旅游业低迷不在于宣传促销不力,其根本症结是产品老化,从而引发出环环相扣的关联问题宿迁旅游业已不可能再凭单一去再创昔日的辉煌宿迁旅游业必须从体制改革方面科学有序而又大刀阔斧地推进,方能重振雄风,再现辉煌旅游资源的价值及其开发潜力,加上政府的信心与全市人民的努力,宿迁的旅游业完全能够再度兴旺起来,以新的产品和好的效益去赢得更大的市场所以本项目建设是必要的,其必要性体现在如下几个方面:1?下江南大观园开发建设是宿迁市经济快速发展的需要今日潞西,在改革开放政策的指引下,全市各项事业都取得了长足的发展,旅游产业被列入宿迁市新的经济增长点受到市政府高度重视,大力发展旅游业,已成为宿迁市经济发展不可缺少的一部分2?是国家产业结构调整政策的需要宿迁市经济属农业型的结构,虽说近几年