《土地增值税解析》精要.ppt

举例2：清算审核案例：项目已竣工，已售面积超过85% 清算申请情况 北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。 税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。 纳税主体的确认 某房地产开发有限公司是东园小区项目的开发商，是该项目的土地增值税纳税主体。证明资料如下： 经北京市发展计划委员会于2001年2月以(2001)231号文件批准投资开发的项目，座落于东城区××号，规划批准总占地面积80 000平方米。 某房地产开发有限公司在申请土地增值税清算之前，已经办理并持有“五证”。 某房地产开发有限公司在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。 某房地产开发有限公司发生了商品房开发销售行为，并取得了经营收入。“东园小区”项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售。到2006年7月，已销售商品房面积占可销售总建筑面积的比例，已达到94%。 清算单位的确认 单位工程的构成情况。 根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200 000平方米，按用途划分，包括以下各项单位工程：可售面积证书中批复商品房销售面积17