碧桂园企业运作模式分析详解.ppt

典型案例 规划体现大型混合低密度社区核心吸引力——将原生态自然景观、建筑艺术和高素质居住氛围合而为一 凤凰城 项目规划 占地面积：1万亩，已开发约8000亩 总建面：预计397万平米 容积率：0.65 绿化率：70％ 资源：地块内、地块边缘都有山体资源，生态环境好 规划理念：将原生态的自然 、建筑艺术和高素质的居住氛围合而为一 产品布局：以组团形式规划建成各具特色的11个独立苑区，分三期开发 凤雅苑 凤湖苑 东门商业广场 凤翔苑 凤翔苑 凤鸣苑 凤翠苑 凤凰岛 凤泉苑 增城荔枝文化村 凤仪苑 凤盈苑 中英文化学校 凤岭苑 凤凰城酒店 花园里 荔枝公园 多层洋房区 独立花园别墅 豪华独立花园别墅 独立花园别墅 公共配套区400亩 别墅区（联排别墅） 半山超豪华别墅 酒店服务式国际社区 凭借优势成功轰动开盘、抢占市场，再利用自然资源和公建配套提升物业价值 凤凰城 项目开发分期 　2002-2004 　 2005 2006 2007 2008 2009 　2010 组团名称 凤凰城首期“别墅城市” 凤凰苑半山超豪别墅 只供外籍人士居住的凤凰岛 凤岭苑山畔洋房 凤雅苑 凤凰城浪漫阳光 凤雅苑四期 “花园里” “花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 “桐林·人家” 恋山·亲自然 桐林·人家二期 全新阳光别墅 “凤泉·芳邻” “泊林”一期 “美寓” “美寓”二期 “泊林”组团二期 “爱尚”三期 “城央360°”组团 “映山”组团 “映山”三期 “城央360°”组团二期 “26峰”组团 推盘规模 首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。 2004年推盘超过400套。 2005年推盘超过520套。 2006年推出超过520套别墅住宅单位。 2007年推盘超过240套。 2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。 物业形态 独栋别墅 联排别墅 洋房公寓 小高层 独栋别墅 联排别墅 独栋别墅 独栋别墅 联排别墅 洋房公寓 独栋别墅 洋房公寓 联排别墅 洋房公寓 联排别墅 洋房公寓 高层 客户组成 广州市区白领为主， 少数新塘及周边客户 70％以上新塘及周边客户， 30％广州市区客户 后期发展为新塘有钱人的标识 凭借交通、规模、价格、配套、广告等综合优势，成功轰动开盘、抢占市场； 配套先行，巨型社区配套开盘展现，弱化区域郊区感，造成强大视觉冲击； 自然资源和公建配套都是提升物业价值和档次的支撑点； 口碑传播，逐渐发展为新塘有钱人的标志。 典型案例 开盘低价席卷市场，制造轰动和关注，产品组合极为丰富，力图全面覆盖市场以作试探市场 凤凰城 项目产品情况 产品类别 套数 单位面积 单位售价 户型数 独立别墅 260套 220-600m2 88万元起（毛坯） 22种 联体别墅 120套 160-180m2 50万元起（毛坯） 9种 洋房公寓 600套 55-177m2 2800元/m2 （带装修） 30种 凤凰城首期首推产品概况表 独立别墅 联排别墅 类型 单位面积 均价 总价 半山别墅（凤凰苑） 328-1929m2 11000元/m2 （毛坯） 400-2000万 非半山别墅（凤湖苑） 191-633m2 6000元/m2 （毛坯） 100-400万 凤凰城二期独立别墅价格对比表 利用山水资源及社区成熟度提升物业价值 首期开发住宅分成别墅、洋房、连排别墅和超豪宅四个组团，并呈现多样化的态势，共６０余种户型。 典型案例 建筑风格上以简约欧式为主，营造风情化的整体特征，继承碧桂园产品风格 凤凰城 项目产品情况 洋房组团从外立面风格上分为超现代型、现代型、古典型，均由7～12层的纯住宅环绕5．6万平方米的湖泊而建，户型规格达30种，面积从57～330平方米不等； 别墅的户型面积在232～630平方米之间，有22种规格可供选择，其中超豪宅单位的占地面积平均达到3000平方米以上，显得相当豪气。 钻石墅实景 钻石墅园林 典型案例 地上三层联排别墅－－浪漫阳光别墅 凤凰城 项目产品情况 楼盘最大的创新则表现在联排别墅上，不仅是外立面造型简洁清新，最大的优点在于对联排别墅的户型设计做了彻底改良。具体表现在：160平方米的三层半三房两厅联排别墅克服了“进深”深而开间小的缺点，将开间的宽度设为4．6米以上，以利于大面积采光，也因此被美其名为浪漫阳光别墅。同时将首层的洗手间设在楼梯底部，充分节约了平面空间。 典型案例 景观设计上强调对原生资源的利用，营造大型的公共景观体现大盘气势，简化组团景观，控制绿化成本 咸宁碧桂园 池州碧桂园 茂名碧桂园 华南