雅康安置小区二期项目立项建设环境评估评价报告表.docVIP

建设项目基本情况 表一 项目名称 雅康安置小区二期 项目 建设单位 洪雅县鑫海置业有限责任公司 法人代表 联系人 通讯地址 洪雅县洪川镇金丽世都A栋4单元2-2 原青衣路61号 联系电话 传真 / 邮政编码 建设地点 洪雅县洪川镇中山路 立项审批部门 洪雅县发展和改革局 批准文号 建设性质 新建改建□扩建□ 行业类别及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 平方米 21918.27 绿化面积 平方米 4993.2m2 总投资 万元 15000 其中：环保投资 万元 250 环保投资占 总投资比例 1.67% 评价经费 万元 预期投产日期 2015年04月 工程内容及规模： 一、项目建设必要性及评价任务的由来 洪雅县鑫海置业有限责任公司，位于洪雅县洪川镇金丽世都A栋4单元2-2 原青衣路61号 ， 2012年11月30日成立，法定代表人张勇，公司经营范围：房地产开发经营 凭资质证经营 。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着洪雅县城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 项目建设的必要性：本项目的建设可以进一步扩大住房保障的覆盖面，实现现行住房政策与市场之间的政策衔接，填补了政策缺位部分的空白。是实现“住有所居”目标、促进城市化健康发展的重要举措，有利于推进城市化健康发展的进程，进一步维护社会的和谐和稳定。可以增加低于市场租金水平，与当前“夹心层”群体经济支付能力相适应的小户型租赁住房供应，有利于推动住房供应和消费模式向“租售并举”转变，形成住房所有权买卖和住房使用权买卖互相促进、共同发展的格局。可以进一步健全和完善保障住房供应体系，增加住房供应，进一步扩大住房保障的覆盖面，从而缓解住房的供需矛盾，有利于平抑市场商品房价格和租赁价格的过快上涨，促进房地产市场和租赁市场的健康发展。按照政府主导，社会参与的原则，发展安置房可以充分利用多方社会资金参与保障性住房建设，对拓展融资渠道，解决保障性住房建设资金筹集问题有较大的借鉴意义。作为政府限定供应对象的安置房，还可以为领取廉租房补贴的最低收入住房困难家庭提供房源，使他们能够更好地获得住房保障。他们有了稳定住房后，还可以随着收入的增加逐步减少政府的租赁补贴，有利于实施廉租住房的动态管理，建立有效的退出机制。 洪雅县鑫海置业有限责任公司决定在洪雅县洪川镇中山路实施雅康安置小区二期 项目 。 本项目总用地面积为21918.27m2，总建筑面积71865.93m2。总投资15000万元。本项目建设内容为修建占地17070m2的4幢安置房。5#楼最高为18层，6#楼最高为18层，7#楼最高为18层，8#楼最高为11层。5#楼位于项目南面，6#楼位于项目中南面，7#楼位于项目中北面，8#楼位于项目北面。5#楼和6#楼之间设计1个小区出入口，7#楼和8#楼之间设计1个小区出入口。 项目的实施难免会对周围环境造成一定的影响，为了考察项目对环境的影响程度，为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据，并从环境保护角度论证项目的可行性，按《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号，该项目应开展环境影响评价工作。 为此，洪雅县鑫海置业有限责任公司委托成都科技大学环保科技研究所对本项目进行环境影响报告表编制工作。我公司在洪雅县鑫海置业有限责任公司的协助下，开展了详细现场踏勘、资料收集工作，在对有关环境现状和影响分析后，依照环境影响评价技术导则要求编制本环境影响报告表。报告表于2013年04月通过了专家审查，评价单位根据专家意见对报告表进行了修改，经完善后上报洪雅县环保局审批，作为建设单位进一步开展环境保护工作的依据。 项目在建设前得到的是净地，拆迁安置工程不在本环评评价范围内。 二、项目产业政策、外环境及规划合理性分析 产业政策符合性分析：本项目为安置房建设项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录 2011年本 》的有关规定，本项目属于：第一类 鼓励类 三十七、其他服务业 1、保障性住房建设与管理。因此本项目为鼓励类项目。本项目经洪雅县发展和改革局以川投资备[座机电话号码031101]0005号文批准备案。因此，本项目符合国家产业政策。外环境及规划合理性分析：项目外环境关系如下：东面隔道路为规划的商住混合用地，东南面为规划公共