收购大连金石谷乡村俱乐部有限公司股权的可行性研究报告要点S.docVIP

收购大连金石谷乡村俱乐部有限公司股权的可行性研究报告 1、收购背景 1.1 大连金石谷乡村俱乐部有限公司概况 大连金石谷乡村俱乐部有限公司（以下简称“金石谷公司”）经大连市金石滩国家度假区管理委员会批准，于2001 年3 月22 日经大连市工商行政管理局登记注册成立，注册资本 1000 万美元，经历次转让，现股东为:宏志投资有限公司，持有金石谷公司 30%的股权，大连合和商贸有限公司，持有金石谷公司70%的股权。经万隆会计师事务所审计，截至2008 年 9 月30 日，该公司总资产约7814 万元，股东权益约 6910 万元。经辽宁众华资产评估公司评估，截至2008 年 9 月30 日，该公司资产总计评估值约为29477 万元，净资产约 19722 万元。 1.2 大连金石谷乡村俱乐部有限公司项目概况 金石谷公司于 2002 年 2 月8 日与大连金石滩土地局签订《国有土地使用权出让合同》，受让位于大连市满家滩镇什字街水库西侧面积为 68.4 万平方米的土地，宗地用途为旅游综合用地，使用年限 50 年，合同总价款 10851 万元，宗地主要规划功能及面积情况为： 公建用地6.4 万平，容积率0.8； 绿地45 万平； 住宅用地 17 万平，容积率0.25。 2002 年4 月25 日，金石谷公司与大连金石滩国家旅游度假区管委会签订补充协议，大连金石滩国家旅游