第九讲抵押权课件.ppt

第九讲 抵押权 简目 一、抵押权的概念和特征 二、抵押财产的范围 三、抵押权的设定 四、抵押权的效力 五、抵押权的实现 六、最高额抵押 七、浮动抵押 一、抵押权的概念和特征 抵押权的概念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。 为担保债的履行而提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人，接受抵押担保的债权人称为抵押权人，抵押人提供的用于担保债务履行的特定的物称为抵押财产。 抵押权的特征 1.抵押权为担保物权。 2.抵押权的标的为债务人或者第三人的财产。 3.抵押权的设立不移转抵押财产的占有。 4.抵押权是就抵押财产优先受偿的权利。 5.抵押权的从属性、不可分性和物上代位性。 6.抵押权原则上是意定担保物权，因此需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。 二、抵押财产的范围 【题例】乔为民于2000年6月出资在某市创办了寄宿制华兴学校，并担任校长。该校具备法人资格。 2002年初，为了扩大招生，乔为民想再建一栋学生宿舍楼，经核算工程费用尚缺20万元，乔就以学校名义向某商业银行申请贷款，但银行要求其提供担保。乔为民即以自己用的学校的奥迪轿车作抵押，与商业银行签订了书面的抵押借款合同，并办理了抵押登记，还款期为1年。 不料第二年，该市又建了2所民办学校。由于民办学校收费高，学生生源并未增加多少，乔为民的学校招收的新生并不多。 贷款逾期后，学校无力偿还。商业银行要求学校变卖抵押的奥迪轿车以偿还贷款，学校则认为，该抵押合同无效，不同意变卖奥迪轿车而产生纠纷。 审理中的三种不同意见： 学校教育关系到社会公共利益，一旦实现抵押权，学校财产将难以维持其原有的用途，因此学校的奥迪轿车不得用于抵押。 学校的教育设施不得用于抵押，但教育设施以外的财产可用于抵押。校长用的轿车不属于教育设施，因此可用以抵押。 民办学校一般以营利为目的，因此民办学校包括教育设施在内的所有财产都可以用以抵押，但公办学校的财产不能用于抵押。 禁止抵押的财产：a.184; 《担保法解释》a.48 国家、集体土地所有权。 集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 公益法人的公益设施。 所有权、使用权不明或有争议的财产。 依法被查封、扣押、监管的财产。 依法定程序确认为违法、违章的建筑物。 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 集体土地使用权不得抵押的例外： 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 可以抵押的财产a.180；《担保法解释》a.52 房地产 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 交通运输工具 楼（船）花——正在建造的建筑物、船舶、航空器 动产浮动抵押——生产设备、原材料、半成品、产品 农作物 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 【法条比较】可以抵押的财产范围 《物权法》增加了“正在建造的船舶、航空器”可以抵押。 《担保法》规定的兜底条款是“依法可以抵押的其他财产”，《物权法》规定的兜底条款是“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，由此可见，《物权法》中规定的可抵押的财产的范围比《担保法》要宽。 【法条比较】 所担保债权不能超出抵押物价值的规定 《担保法》第35 条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，超出的部分不具有优先受偿的效力。” 《物权法》删去了所担保债权不能超出抵押物价值的规定。 物权法允许重复抵押的理由 贯彻物尽其用原则 遵循意思自治原则 抵押物价值为变量 兼顾未来和既存债权 三、抵押权的设定 当事人应当订立抵押合同 抵押权设定的公示 抵押合同 抵押合同应当采用书面形式 禁止流押 流押是指债权人与抵押人约定在债务履行期届满债权未受清偿时，抵押财产归债权人所有的抵押。 《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”（流押禁止条款、绝押禁止条款） 若当事人在抵押合同中对流押有约定，则此项约定无效。 例说 生意人韦某为解决资金困难，向张某求援，欲借张某8000元钱，张某虽然答应了，但前提条件是要韦某把自家的一台手扶拖拉机作抵押。韦某为尽快筹钱进货，与张某签订了《抵押借款合同书》，约定韦某借8000元，要在借款1年届满时连本带息一次还清，如到期不还清借款本息，韦某抵押的一台手扶拖拉机就归张某所有。 可是，借款一年里，韦某生意连连亏本，眼看借款期限快到了，韦某还是筹不起这笔借款本息还债。韦某找到张某