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1.设计总说明
1.1工程设计的主要依据
1.1.1主要设计依据
1)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
2)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 2005年版)
3)《江苏省住宅设计标准》(DGJ32 J26-2006)
4)《江苏省商业建筑设计防火规范》(DGJ32/J67-2008?)
5)《江苏省建筑节能设计标准DGJ32J-96-2010)
6)《江苏省建筑节能设计标准DGJ32/J71-2008)
7)《办公建筑设计规范属北亚热带季风气候构,气候温和,四季分明,雨水充沛。年平均气温约1度,一月份平均气2度,最低达-12度;七月份平均气温28度。年均日照2100-2200小时,年均降水量约1毫米这里土地肥沃沟河纵横雨水充沛的江海平原我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组175510 m2,总建筑面积为339805.14 m2。地上总建筑面积为283532.34 m2,主要为住宅, 商业(商铺加办公)面积为9278.20m2。地下建筑面积为56272.8m2,主要为地下车库、人防及设备用房。
1.2.1设计范围
根据工程设计合同,本次初步设计文件的内容包括:建筑、结构、给排水、空调、通风、强电、弱电、防雷、消防等专业的初步设计说明和图纸。
1.3总指标
经济技术指标一览表
项 目 指 标 备 注 1 规划用地面积(m2) 175510 2 总建筑面积(m2) 339805.14 地上总建筑面积(m2) 283532.34 计算容积率面积283532.34 地下总建筑面积(m2) 56272.8 计算容积率面积7208 3 计算容积率建筑面积(m2) 290740.34 4 容积率 1.656 5 占地面积 20735.5 6 建筑密度 11.81% 7 绿化面积(m2) 63710.3 8 绿地率 36.3% 9 总户数(户) 2168 约70平方米户数(户) 320 占比:14.76% 约90平方米户数(户) 644 占比:29.71% 约110平方米户数(户) 984 占比:45.38% 约130平方米户数(户) 220 占比:10.15% 10 汽车停车位(个) 2168 地上停车位(个) 816 地下停车位(个) 1352 11 摩托车(自行车)位(个) 4336 地上停车位(个) 4792 地下停车位(个) 544 12 建筑面积明细 住宅建筑面积(m2) 271626.18 物管建筑面积(m2) 6520.2 商铺建筑面积(m2) 4200 垃圾中转站建筑面积(m2) 200 配电房建筑面积 784 半地下室车库面积(m2) 7208 地下汽车车库面积(m2) 48684.8 地下设备房面积(m2) 380
2.总平面
2.1基础资料
1) 本工程用地无文物保护等方面的特殊要求。
2) 本工程地形图采用南通城市坐标系、黄海高程系统。
2.2场地概述
1)项目用地东至花渡路、西至规划路、南至朝霞路、北至碧华路, 规划用地面积约175510m2 。
2)基地总体地势比较平坦;经早期填土整平施工,地形大致平坦。
3)场地已实现三通一平,无名木、古迹等情况。
2.3规划原则
在“经济、合理、美观”的基础上,遵循人性化、以人为本的设计原则,给予建筑与自然的高度和谐统一,营造高品质和谐的居住小区环境。
2.4设计思想
1)、生态人本
尊重自然,以营造高品质的环境为目标,合理组织城市绿化网络,精心构建优美、舒适的景观环境,保护生态,以人为本地建设和谐共融的环境。在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化传承原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住休闲空间。
2)、有机融合
有机的融合不是一种简单的混合,而更倾向于一种平衡状态,是不同功能体的相互渗透、融合。城市规划从“绝对分区”时代进入到“混合功能”时代,是为了使区域空间更具人性化,并保持长 久的繁荣。基地中居住、商业、配套服务设施等众多的功能,将通过我们的设计使其统一成为一个 整体,共生共融。
3)、传承、创新社区文化
因本项目为回迁安置房,将来入住的多数是原来附近各村的村民,这里的恬静和美丽,哺育着人们善良的心。中华民族传承下来的人类美德:饮水思源、荣归故里,使这些老街坊迫切地想回到这里。本方案规划中充分考虑了这些情愫,在小区组团绿地中心设计风雨亭,即可在亭中纳凉聊天,又可作为本村的议事中心。在风雨亭内设计文化展廊,用以展示原有村落的照片、物品,让即将消失的生活方式在这里重现,让单纯、
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