2005秋季房交会分析报告.docVIP

重庆同成置业顾问有限公司 2005秋季房交会分析报告 为期四天（2005年10月20日—2005年10月23日）的2005年秋交会虽然已落下帷幕，但作为重庆继2005亚太城市市长峰会后在同一地点召开的第一个大型展会，其产生的深远影响和显示的重大意义值得细细回顾。 一、房交会展场概况 （一）参展数据统计 1、参展单位：249家 其中：房地产开发企业179家；房地产中介机构12家；家装、家居39家；金融单位6家；法律服务单位7家；其他6家。 2、参展商品房项目210个，面积1407.69万平方米 其中：住宅 1068.48万平方米；非住宅339.21万平方米。 3、拟出让地块19宗，总面积13800.49亩。（图片见附录1） （二）展位情况 此次房交会展区分布在两层，其中一层为特展区，四楼为普通展区。与以往房交会相比，此次展会充分满足了企业对特展位的需要，共有87家企业进入特展区。该区域展位面积进一步扩大，最大单位面积达到150平方米。 展场四楼为普通展区，共有房企90多家。该展区按地域划分了4大板块：江南板块、江北板块、渝西板块、渝中半岛板块。装饰装修、二手中介、建材等展示也集中在展馆四楼。 本次房交会可谓盛况空前，各开发商对此的高度重视远超过今年春交会，甚至胜过去年秋交会。 二、房交会交易情况统计 （一）房交会前市场情况 9月份，我市主城区商品房成交面积达92万平方米，与8月份相比，增长了29.58%，增速也提高了26.43%，市场信心已有所恢复。其中，本市居民购房面积占94.02%，继续保持市民自购房占绝对多数的消费格局。 （二）房交会成交情况统计表 房交会成交情况统计表 商品房 存量房 当日 总计 住宅 （含别墅） 非住宅 小计 20日 金额（万） 60932.43 2351.22 63283.65 2834.61 66100 面积（万㎡） 15.84 0.66 16.50 1.94 18.4 均价（元/㎡） 3846.82 3547.77 3834.81 1460.76 —— 21日 金额（万） 45564.56 1180.30 46744.86 1545.11 48300 面积（万㎡） 15.82 0.37 16.19 0.94 17.13 均价（元/㎡） 2880.50 3189.90 2887.57 1635.98 —— 22日 金额（万） 69622.09 3795.22 73417.30 3909.72 77300 面积（万㎡） 22.85 0.79 23.64 2.48 26.12 均价（元/㎡） 3046.92 4804.08 3105.04 1574.54 —— 总计 金额（万） 27.21亿 1.21亿 28.42亿 9633.60 29.38亿 面积（万㎡） 84.72 3.13 87.85 6.02 93.87 均 价（元/㎡） 3211.76 3858.65 3234.6 1600.27 —— 备注：今年春季房交会：成交金额13.73亿元，成交面积38.35万平方米 去年秋季房交会：成交1600.27金额10.82亿元，成交面积27.43万平方米 （三）交易面积和价格统计表 物业类型 面积(万平方米) 均价（元/平方米） 成交金额（亿元） 普通住宅 78.44 2863 22.46 别墅 6.28 7551 4.74 二手房 6.02 1599.47 0.96336 非住宅 3.13 3858.65 1.21 （四）房交会之最统计表 交易面积 渝北区最多（30.5万平方米） 北碚区最少（9101平方米） 交易金额 渝北区最多（8.3亿元） 北碚区最少（2881万元） 交易均价 金开园最高（6148元/平方米） 巴南区最低（2112元/平方米） 交易件数 渝北区最多（2864件） 销售金额冠军 龙湖地产（77566.12万元） 销售面积冠军 龙湖地产（163131平方米） 单盘套数销售冠军 鲁能星城（756套、29623.30万元） （五）成交金额排名表 公司名称 成交金额（万元） 面积（平方米） 重庆龙湖地产发展有限公司 77566.12 163131 重庆鲁能开发（集团）有限公司 29623.12 103088 重庆金科实业（集团）有限公司 9851.82 28794 融侨锦江（重庆）房地产有限公司 7006.31 22482 重庆百康年建设发展有限公司 5691.36 16774 重庆建工集团房地产开发有限公司 5269.00 13741 重庆长安房地产开发有限公司 4883.54 16563 重庆石桥房地产开发总公司 3142.49 9998 重庆天泰房地产开发有