118地块资料分析2.docVIP

南山县118地块资料分析 一、优势： 1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往南山的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。 2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。 3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。 4、临项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。 5、临项目空气质量较高，满足人们养生的需求。 二、劣势： 1、根据规划，城市用地发展方向“组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于南向，不属于组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；２随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少； 机会： 、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，本项目，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机； 对外开户口在，外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。?环境优美? ??该宗地位于规划中的高尚居住区内，背倚铁岗水库，周边为坡地和丘陵，结合地?形，可以做出高差不同的联体别墅或者独栋别墅。???2、交通方便? ??尖冈山位于广深高速公路和西乡大道的交界处，交通将会十分方便，且处于城市的外围，通勤成本相对较低（塞车的机率较小）。???3、规模优势：? ??本宗地出让面积为21万平方米之多，整个尖冈山土地