北京西单大悦城商业综合体案例研究-109教程分析.ppt

What leads to success? 三、LOCATION地处北京最繁华最成熟最时尚商圈 How to success? 一.Effective Efficiency高效的招商团队 07.4.28 中粮完成项目收购 07.7.1 中粮确认SPACE为首席招商代理及经 营管理顾问。SPACE团队开始驻场 招商。 07.10.31 签约率56.31%。租户开始进场装修 07.12.28 签约率98%。开业率51% 大悦城试营业仪式！ 07.2.1 大悦城正式营业 Team Building合作团队 SPACE与中粮共组招商团队进行招商 Team Building合作团队 Team Member团队成员 二.Marketing position清晰时尚的定位 -2F X-LIFE 趣味 -1F Glamaous 眩目 1F Elegant 优雅 2F Sexy 性感 3F Trendy 潮流 4F Crash 冲撞 5F Sporty 动感 6F Happy 快乐 7F Dating 约会 8F Childlike 童真 9F High 兴奋 10-11F Dreaming 梦想 三. Anchor Brands旗舰品牌引领潮流 在大悦城招商过程中，在坚持总体定位的同时，每个楼层都有主力客户，以此带动整体的招商 四. Particular Brands众多独有品牌的首次入驻 首次进驻北京的品牌有37个品牌；其中SPACE代理品牌28个；所占比例为76％。 首次进驻北京的品牌所占面积为9487.85；其中SPACE代理品牌面积为6662.04；所占比例为70％。 五.Operation Management 经营管理的全面介入 现场装修形象—公共区域 现场装修形象—店铺形象 现场装修形象—围板及导识系统 六. Marketing Image市场形象、企划参与 8月 项目推介会及北京客户见面会 9月12日上海客户见面会 活动时间：9月12日（周三）18:30－21:30 12月December Sat 22nd : Party with Media, Brands, VIPs 周六，22号：与时尚，设计，建筑等媒体，品牌，贵宾的聚会 地点：大悦城停车场 Location: Joycity parking 时间：21 00 Time: 2100 主题：秘密会议 Theme: secret rendez vous 目的：激起对大悦城正式开业的兴趣及兴奋点 建立大悦城时尚，创新的形象及口碑 发布关于试营业的软文 Goal: excite guests about the soon Grand Opening of Joy City. Articles About the soft Opening. Bring a fashionable joy city image 特别环节：贵宾行 22 00 仅限VIP Private visit of the mall 2200 for VIPS 12月 December 试营业 主题：Theme: In the Pursuit of Joy 目的：通过创新的设计直击西单以及北京的消费者 引入并结合艺术，传达大悦城全新SHOPPING MALL理念 宣布隆重开业日期 活动内容Event content 每层不同的“水晶盒”橱窗展示 Window displays on each floor 为软开业特制的海报 Special pops LED幕墙设计 Special LED 活动折页 Leaflet for the event 欢快的音乐 Joyful music 其开业租户特别围挡设计（礼物的概念） Special pop cover the un-opened shop(gift concept) 试营业仪式现场 一月 January 一个接一个的品牌庆生会 1.NEXT 2.ZARA 3.BESTSELLER ……… +Mini cooper 展