评级报告辽宁某房地产企业资料.docVIP

资信评级报告概述XX（集团）有限公司 评级结果：A 评级观点： 主要财务数据： 项 目 2008年 10/2009 资产总额（万元） 7898.60 25885.72 36545.06 37208.09 负债总额（万元） 4502.98 19401.67 820.48 565.3 银行借款（万元） 0.00 0.00 0.00 0 所有者权益（万元） 3395.62 6484.05 35724.58 36642.79 主营业务收入（万元） 3279.78 6108.08 14508.16 9365.14 净利润（万元） 284.56 1088.43 5805.52 918.21 经营性现金净流量（万元） 249.53 13751.00 -8785.20 -1484.09 营业利润率（%） 19.16 25.90 55.63 14.38 净资产收益率（%） 8.38 22.03 27.51 2.54 资产负债率（%） 57.01 74.95 2.25 1.52 速动比率（%） 56.49 8.56 640.16 1126.90 现金流动负债比率（%） 5.54 70.88 -1070.74 -262.53 注：根据该公司2006年度、2007年度和2008年度审计2009年10月未经审计的财务报整理、计算 分析员： hccr@lncredit.cn 赵丹梅hccr@lncredit.cn 电话： 传真： 网址： 报告出具时间：20-1-14 （承上页）优势： 品牌优势 公司成功开发了小区、XX，XX小区，已全部售出，在当地较好的口碑。2005年被营口市人民政府评为“守合同重信用企业”，2009年被中共营口经济技术开发区工作委员会评为“光彩事业标兵企业”，具备品牌优势。 地域优势 公司地处营口经济技术开发区，2010年将要开发的XX城靠近市政地带，可能会形成商业和居住中心房产升值潜力较大。 适中的土地储备 公司实际控制的土地储备约万平方米，足够公司未来5年的开发。同时，土地储备位于熊岳镇大铁村，地理位置优越，有较大的升值潜力，能够有效防止土地价格波动。 关注： 2009年末，国家针对出台了一系列调控政策，包括营业税“2改5”、“国四条”、“提高开发商拿地成本”等，旨在抑制投资性购房，鼓励消费性购房。对房地产市场和消费者心理产生了较大影响。 经营 1、经营缺乏连续性。公司在2000年至2008年间共开发三个小区并全部售出，2009年的主营业务收入全部为钢材贸易收入，出现了经营的不连续性。 新项目建设公司将要开发的“XX城”项目计划于2010年4月完成基础施工，2011年12月竣工，项目建设周期较长，存在不可预见的经营风险和财务风险。 公司资产结构公司2009年末固定资产比重仅占总资产的0.3%，主要为。较少的固定资产不能为提供充足的抵押。从企业经营的角度，固定资产与资本实力不相对应。或有负债截2009年12月12日，公司担保金额共计5090万元，  资信评级报告声明 一、除因本次评级事项上，我公司与XX（集团）有限公司构成委托关系外，我公司及评估人员与XX（集团）有限公司不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 二、我公司及评级人员履行了实地调查和诚信义务，出具的报告遵循了客观、公正的原则。 三、资信评级报告的评级结论是我公司依据合理的内部资信评级标准和程序做出的独立判断，未受评级对象和其他任何组织或个人的不当影响改变评级意见。 四、本报告引用的资料和其后的跟踪评级引用的资料均由XX（集团）有限公司提供，我公司不对引用资料的真实性和完整性负责。 五、本报告仅对使用人提供相关决策参考，并非是某种决策的结论、建议等。 六、鉴于资信评级的及时性，我公司将对XX（集团）有限公司进行跟踪评级。在资信等级有效期限内，XX（集团）有限公司在财务状况、外部经营环境等发生重大变化时应及时向我公司提供相关资料，我公司将按照相关评级业务规范，进行后续跟踪评级，并保留变更及公告资信等级的权利。 七、本评级报告版权归我公司所有，未经授权不得修改、复制、转载、散发、出售或以任何方式外传。 八、本评级报告自报告签发之日起，有效期一年。 资信评级报告 华泰信评：2009C685813 一、企业概况 XX（集团）有限公司（以下简称“公司”）成立于2000年1月，原名营口经济技术开发区华宁房地产开发有限责任公司，注册资本为200万元，由自然人XX共同投资设立。两次增资初次注资和后两次增资均由营口兴顺会计师事务所出具验资报告。2004年1月17日，公司更名为XX（集团）有限公司，截止目前，公司注册资本暂无变化，股东及其持股