2014版住宅工程质量通病防治监理实施细则重点详解.doc

19、住宅工程质量通病控制监理实施细则 一、工程概况 （工程名称，工程规模，建安投资，质量、安全目标，参建单位、设计、勘察单位等） 二、专业工程特点： （根据设计图纸的编制说明，编写本工程的专业特点。） 三、监理工作依据 1、设计图纸和设计文件。 2、施工合同、监理合同和有关合同文件。 3、图集及地方现行建设法规、规范标准等文件： 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 3）《砌体工程质量验收规范》GB50203-2011 4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 5）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 6）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 7）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2012 8）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 9）《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001 10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 12）《智能工程施工质量验收规范》GB50339-2003 13）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 14）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 15）《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014 16）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013 四、施工质量监理控制程序： 五、工程质量通病控制要点和措施 （一）地基基础工程通病控制措施 沉降变形控制： 1、2、3、 4、5、 6、 2、预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数的0.1%且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等进行破损检验和见证取样抗弯试验。 3、灌注桩混凝土浇筑应符合下列要求： 1）浇筑顶面应高于桩顶设计标高0.5m以上，水下灌注混凝土时，超灌高度不宜小于设计桩长的5%且不得小于1.5m；混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于1.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理； 2）在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响； 3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2～3m设立一层，每层3～4块）、吊筋固定（取消了木棍），以控制钢筋笼的位置。 沉管灌注桩应符合下列要求： 1）预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管； 2）严格控制拔管速度，一般土层应小于1m／min，软土地区0.6～0.8m／min；在地质软硬层分界处，可采用停振反插工艺；对充盈系数小于1.0的桩应全程复打； 3）复打桩应采取全长复打工艺，第一次混凝土应浇到地面，复打拔管后，应清除管壁泥土。 5、钻孔灌注桩应符合下列要求： 1）护筒底部应安置在不透水层，并保证稳定； 2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应测量顶部和孔底的泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3～1.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1～2m以上； 3）成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10％；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸； 4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔沉渣测量合格后1h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。 6、人工挖孔桩应符合下列要求： 1）采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实； 2）持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 3）混凝土浇筑前应排净应孔中积水；混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。 7、水泥土搅拌桩应符合下列要求： 1）施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行换填处理，对松散填土区宜采取压实处理措施； 2）计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具及搅拌深度自动记录仪应经计量部门标定合格；