甘谷浙江商贸城业态规划初步建议精要.ppt

2.2.2.1 零售商业市场（像山路商业街） 2.2.2、零售商业市场 优势：市场相对集中，老市场、有一定的人气； 劣势：市场混乱，无统一管理，品牌少。 像山路商业街 项目名称 像山路商业街 地理位置 甘谷县像山路 市场规模 152家商铺、4500平方米左右 市场定位 中低档 开业时间 2003年 经营类别 服饰鞋帽、电子通讯、医疗卫生、美发化妆等 经营模式 零售 目标客户 主要甘谷县城 经营状况 生意一般 配套情况 无专门停车场 租金水平 50-75元/㎡/年 管理费 无 建筑形态 多层。市场在一楼 标准铺面积 60-100平米 2.2.2.1 零售商业市场（新城路商业街） 2.2.2、零售商业市场 * 新城路沿街商业分布 类别 数量 比例 玉石珠宝 16 1.9% 服装鞋帽 269 33% 餐饮旅业 63 7.6% 烟酒特产 46 5.6% 金融、医药机构 35 5% 数码.影楼 58 7% 日常杂货 39 0.5% 建材家居、电器 142 17% 摩托车.配件 45 5% 小五金.交电 72 8.7% 美容.美发.化妆 39 4.7% 合计 826 100% 主营业态：新城路是县城的主干道，服装鞋帽占了33%，建材占17%，其次为五金，交电8.7%；品牌服饰：梦特娇、柒牌、贵人鸟等；次要地段分布的主要为烟酒副食、和少量的建材。 进货渠道：品牌服装鞋帽的货品来源于总代。普通服装鞋帽的货品来源西安、兰州批发市场。 2.2.2.1 零售商业市场（新城路商业街） 2.2.2、零售商业市场 优势：市场类别全、老市场、位置好； 劣势：市场混乱、且环境差、无统一管理。品牌少 新城路商业街 项目名称 新城路商业街 地理位置 甘谷县新城路 市场规模 826家商铺、4万平方米左右 市场定位 中低档 开业时间 2003年 经营类别 服饰鞋帽、电子通讯、医疗卫生、美发化妆、建材家居等 经营模式 零售、批发 目标客户 主要甘谷县城 经营状况 生意一般 配套情况 无专门停车场 租金水平 20-25元/㎡/年 管理费 无 建筑形态 多层。市场在一楼 标准铺面积 30-80平米 市场名称 租金 总面积 备注 桥南 30-50元/ ㎡ /月 60000㎡ 中 高 批发 七里墩 30-35元/ ㎡ /月 36000㎡ 中 建新 30元/㎡/月 12000㎡ 中 低 合计 98000㎡ 从上表我们可以看出： 一、桥南建材家居市场前面为大卖场，后面为仓库、物流、批发区;七里墩和建新市场为市场形式的街铺。 二、整个天水的高端建材消费慢慢在向桥南建材市场转移。 2.2.3.1 天水家居建材市场 2.2.3、周边商业市场分析 建材市场分析 2.2.3.1 天水家居建材市场 2.2.3、周边商业市场分析 桥南家居建材城 优势：市场相对比较成熟，且环境，硬件软件都跟的上、老市场； 劣势：品牌少、管理不好。 项目名称 桥南家居建材城 地理位置 天水市麦积区埠南中段 市场规模 占地面积1200亩 市场定位 中高档 开业时间 2001年开业、2012年重装开业 经营类别 1号馆国际洁具、2号馆国际卫浴、3号馆国际陶瓷、689号馆国际家具馆、10号馆国家太阳能、11号馆国际橱柜、13国际厨电、15防盗门一条街、16号馆实木门、18号馆灯饰、19号馆木地板、后面的主要是建材批发区、木材、钢材贸易区。 经营模式 零售、批发 目标客户 五县二区 经营状况 生意一般 配套情况 有停车场 租金水平 家具：50元/㎡左右、建材：35元/㎡左右、公摊：10% 物管：无 建筑形态 多层。 标准铺面积 150-300平米 2.2.3.1 天水家居建材市场（家具） 2.2.3、周边商业市场分析 天水森美家具广场 优势：连锁店，有一定的经济实力，且有一定的知名度；劣势：市场小、管理不好、品牌少 项目名称 天水森美家具广场 地理位置 天水市七里墩工业园区1号，316国道、310高速公路出入交汇地 市场规模 占地面积40000平方米，两层共24000平方米 市场定位 中高档 开业时间 2009年 经营类别 板式家具、软体家具、休闲家具、茶几、窗帘布艺。 经营模式 零售、批发 目标客户 五县二区 经营状况 一直在调整品牌，因为现在桥南家居建材市场的升级，对此冲击较大 配套情况 有停车场 租金水平 一楼28-38元/㎡/月 二楼21-26元/㎡/月 公摊：15% 建筑形态 多层。 标准铺面积 150-350平米 备注 老板的主业为森美超市，是区域连锁品牌，在甘肃和四川有几十家店 2.2.3.1 天水家居建材市场（家具） 2.2.3、周边商业市场分析 天水市万佳家居广场 优势：市场是个老市场，有一定的知名度。市场环境好、硬件软件都较好，名牌