9月土地市场“热” 三大房企狂砸80亿加快拿地.docVIP

不出市场所料，9月份的土地市场果然“热”了起来。 根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示，9月份开始，龙头房企拿地加速明显，根据统计，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。9月11日，万科在广东顺德又拿了一块地，总价15.8亿元，截至到9月11日，万科9月拿地金额68.84亿元。 统计数据显示，9月上旬，包括北上广深津宁等城市在内的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%。 链家地产市场研究部常清认为，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。由于去年限购之后，房地产市场持续下行，土地出让金锐减，地方政府财政吃紧。预计9月以后，会有较多优质地块入市，有可能引发多家大型房企竞拍。 房地产企业加快拿地的脚步，与逐渐回暖的销售关系密切。中原市场研究部统计显示，截至9月11日，15家发布8月业绩企业，合计8月销售业绩为528亿元，环比7月份的543亿有所下调。但是累计前8月销售则达到了3930亿元，同比11年同期的3331.4亿元大涨18%。 北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示，大部分企业已经走出低谷,房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象减少。 中原市场研究部预计，从9月开始随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。(本文来源：中国经济网 )今年前8月的北京土地市场，堪称近几年来的“冰点”。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年1-8月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现“零成交”。但9月北京土地市场可能大爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京将入市交易的土地共计31宗，其中含居住性质的土地有14宗，超过了前8月成交的宅地数量总和。北京中原市场研究部总监张大伟估算，根据目前推出的地块规模，估计北京9月土地成交金额可能接近200亿元，几乎与今年前8月的土地出让金持平。无独有偶，上海也将在9月迎来今年最大的“推地潮”。据上海市国土局的信息，本月上海市将推出26宗经营性用地，其中包括6宗纯宅地，2宗商住综合用地，15宗商业、商办用地，以及3宗动迁房用地。上述地块的起始价总额就达101.04亿元。此外，厦门将于9月7日公开出让17宗地块，以商服、办公土地为主。温州则在8月25日一次性推出52宗土地，土地面积共计3220亩，其中商服用地达到29宗。杭州、武汉、石家庄等地也在上月底实现了大规模的土地交易。中国土地勘测规划院低价所所长赵松向中国证券报记者表示，为完成全年的土地供应计划，下半年往往是土地供应的密集时段。事实上，国务院督查组回京后曾表示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。近几年来，各地供地计划的完成情况不甚理想，不少热点城市连续多年未能完成土地供应计划，导致市场潜在库存吃紧，并影响到次年土地供应指标的制定。地方财政缩水的现象同样明显。根据北京中原地产的统计，今年前8月，全国13个热点城市的土地出让金仅为2473.5亿元，同比减少39.3%。其中，4个一线城市的下降幅度均超过50%。(本文来源：中国证券报 )“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说。徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真正的价量齐跌。中国指数研究院7月2日发布报告称，受4月新一轮房地产调控政策影响，5月30个重点城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半；6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍处于低位。楼市调整进入胶着僵局。调控决心不变国土部与住建部近日分别密集召开会议，围绕房地产市场调控推出多项措施。这些举措被外界猜测为两部委将率先打破僵局，引领楼市第二波调控。徐绍史在6月28日召开的第17次部长办公会上强调，各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。在7月4日的会议上，徐绍史再次强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。此外，住房和城乡建设部6月24日也在青岛召开现场工作会，全国40个重点城市