2013年成都市土地市场报告详解.doc

€ 目 录 一．成都市宏观经济运行概况 3 1. GDP稳步上行 “万亿”时代将至 3 2. 固定资产投资比重高位平稳 3 二．2013年成都市主城区商品住宅市场整体概况 3 三．成都市土地市场概况 4 1. 成都市土地市场整体概况 4 2. 主城区土地市场整体概况 5 3. 郊县区土地市场整体概况 6 4. 各区县土地市场概况 7 5. 成都市出让土地性质概况 9 5. 成都市主城区外来房企拿地概况 10 四．成都市土地市场热点 11 1. 成都市2013年度热点地块 11 2. 成都市2013年度热点板块 14 3. 成都市2013年度热点房企 16 五．成都市土地市场小结与展望 19 六．附录 21 附表：部分房企成都（主城区）存量情况 21 附图：2013年成都市主城区成交土地位置图 23 附表：2013年成都市主城区成交土地列表 24 数据说明：工业用地数据未计入本报告 另：（本报告所用所有数据均来自于中原数据库，如需引用，请注明出处。） 一．成都市宏观经济运行概况 1.GDP稳步上行 “万亿”时代将至 2013年，成都市前三季度生产总值达6681亿元，同比增长10.2%；预计全年生产总值达9670亿元，增长幅度在12%左右。经济发展速度持续下滑，但经济指标基数持续上涨，预计明年成都市经济发展将进入万亿时代。预计2013年成都市城镇居民人均可支配收入达30865元，增长幅度在13.5%左右。 2.固定资产投资比重高位平稳 2013年1-11月，全市固定资产投资累计完成5830.9亿元，环比增长10.0%。其中房地产投资额达到1869亿元，环比增长11.3%。 截止2013年11月成都市房地产投资额达1869亿元，全年投资额度超越2012年已无悬念。2013年在房地产成交市场的火爆的带动下，房地产投资市场也异常火爆，开发商信心倍增，纷纷高价入市拿地，致使本年度在土地供应减少三成的情况下，成交额则反超去年。土地市场的高温是本年度房地产投资比重维持高位的主要原因。 二．2013年成都市主城区商品住宅市场整体概况 “纸老虎”催生“真市场” 2013年成都房产地市场又逢春，供需齐攀高位。其中，供应量刷新2007年以来的第二高位，成交量持续攀高，创造2010年以来的最高位。整个2013年市场延续了2012年末以来的市场热度，高调开局；而至2月市场遇节假日影响短暂回落后，市场在3月迎来了史上最严厉的“纸老虎”——“新国五条”，然而这次调控了无新意，半路夭折，不仅没能达到调控预期，反而引发恐慌，催生楼市抢购潮，带来了全年“真市场”。至6月虽有“钱荒”第一波的压力，但楼市未受较大影响依然高位平稳运行；时至“金九”市场迎来供应高峰，致使后市市场表现出去化存量的基调；进入11月份，十八届三中全会的召开改变市场预期，“市场化”的基调致使置业者购房心理发生变化，置业放缓态势明显；需求端的不旺盛，虽在开发商大势促销下依然未有起色，致使12月供应市场明显下滑。 图：2007-2013年成都市主城区商品住宅供需走势图 数据来源：中原数据库 三．成都市土地市场概况 1.成都市土地市场整体概况 地价大涨 供需收窄 2013年，成都市土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地314宗，总出让面积17780.77亩，环比减少29.69%；其中成交土地272宗，合计15410.06亩，环比下滑29.98%；平均楼面地价为2035元/平米，环比增长38.91%；整体的土地出让金达到674.56亿元，环比略涨5.08%。 土地市场的冷热与住宅市场的表现可谓是休戚相关。2009年、2010年的住宅市场供需两旺，土地市场则立即反馈，各路开发商积极拿地，使得2010年的土地市场十分火热，不仅鲜见流拍，而且供销价及出让金都达到近年的峰值。2011年，由于宏观调控对于楼市的打压，土地市场也应声而落，转入低谷。再观2013年的土地市场，由于楼市“小阳春、红五月”的带动，土地的传统淡季——年中的表现也颇佳；而且2013年整体土地成交楼面地价大幅上涨，土地出让金基本持平，政府也收窄了既定的土地供地计划。 图：2009-2013年成都市土地供销价及出让金走势 数据来源：中原数据库 图：2013年成都市土地市场月度供销走势 数据来源：中原数据库 2. 主城区土地市场整体概况 市场火旺 鲜有流拍 2013年，成都市主城区土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地84宗，总出让面积3991.15亩，环比减少28.47%；其中成交土地77宗，合计3850.56亩，环比下滑24.48%；平均楼面地价为4091元/平米，环比增长45.38%；整体的土地出让金达到394.55亿元，环比略涨3.16%。 近年主城区的土地市场表现较为火旺。从供需面积来看，年度供需保持在500