崇明宝镇低价商品房地块建设项目环评网上公示分析报告.pdf

南京智方环保工程有限公司受上海虹宝房地产开发有限公司委托开展对崇 明堡镇中低价普通商品房地块建设项目（补办）的环境影响评价，现根据国家及 本市法规及规定，并经上海虹宝房地产开发有限公司同意向公众进行第二次信息 发布，公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下阶段，将在听取公众、 专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善 环评参考 1.建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 崇明堡镇中低价普通商品房地块建设项目原为堡镇中低价普通商品房基地 项目，于 2006 年分三期向发改委立项，批文分别为崇发改【2006 】234 号、崇 发改【2006 】237 号、崇发改【2006 】240 号，并于2006 年7 月通过崇明县环保 局审批（沪崇环保许管书【2006 】53 号）。现由于地块住宅开发性质的调整，2010 年 12 月开发商与崇明县规划和土地管理局协商达成一致，该地块原规划50%的 中低价普通商品房转为普通商品房，50%转化为经济适用房，开发商补交了土地 出让金，并签订了相关土地出让补充合同（沪崇规土（2010 ）出让合同补字第 40 号）。地块开发性质发生变化，距离2006 年环保审批已有7 年，环保批文已 无效，故项目补充环保报批。 项目位于上海市崇明县堡镇，南至工农路、东至长岛路（堡岛路）、西至石 岛路、北至达山路。 1.2 建设项目主要建设内容 崇明堡镇中低价普通商品房地块建设项目，主要功能为居住、商业及相关配 套公建。项目总占地面积97398.9 平方米；总建筑面积 101067.5 平方米，其中， 地上计容积率面积97368.6 平方米，地下建筑面积2211.5 平方米；容积率0.999 ； 建筑密度20.59% ；绿地率35.1%，集中绿地率10%；总户数972 户。 项目共有28 栋住宅，均为6 层建筑；4 栋商铺，为一层和二层建筑；6 栋公 建建筑，为一层和二层建筑，分别为社区服务中心、变电站、水泵房、垃圾房、 门卫室。 建设项目总投资约为48278.25 万元，其中环保投资约755 万元，占总投资 的1.56％。 本项目共分两期开发建设，其中：第一期预计2013 年2 月开工建设，至2014 年12 月竣工；第二期预计2014 年12 月开工建设，至2016 年12 月竣工。 项目主要技术指标具体见表1-1。 环评参考 表1-1 主要技术指标一览表 类型 指标 单位 建设用地面积 97398.9 平方米 总建筑面积 101067.5 平方米 计容积率面积 97368.6 平方米 其中 建筑保温面积 1487.4 平方米 地下自行车库 2211.5 平方米 住宅总建筑面积 91906.3 平方米 住宅建筑面积 90489.4 平方米 其中 住宅保温面积 1416.9 平方米 公建总建筑面积 6949.9 平方米 商铺 5489.4 平方米 社区服务中心 925.3 平