翠景企划——终稿分析报告.docVIP

项目基本面分析 项目背书 项目称谓 滇池·翠景 物业地址 东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路 占地面积 175亩 总建面积 商场 10148㎡ 合计：16.2万㎡ 住宅 15.1万㎡ 公建 ？？㎡ 容积率 1.6 总户数 1094户 栋 数 51栋 绿化量 6.1万㎡ 绿化率：52.8％ 建筑密度 26.5％ 泊车位数 地下车库 439 合计：885 架空车库 68 地上车库 290 私家车库 88 单车泊位 1400 专业组阁 开 发 商： 昆明官城置业房地产有限公司 建筑设计： 成都奥地建筑设计公司 乙级设计资质 结构设计： 昆明市建筑设计院 甲级设计资质 环境设计： 成都园景景观设计公司 建 筑 商： ？ 云南省第四建筑工程公司第？工程处 工程监理： 云南×××××公司 云南××工程监理公司 景观施工： 云南×××景观园艺公司 物管顾问： 昆明银海物业管理有限公司 ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业 产品研究： 深圳格林美地设计有限公司 模型制作： 昆明××××××××模型公司 营销策划： 昆明金石创业房地产顾问有限公司 广告创意： 昆明优势时代广告有限公司 销售代理： 昆明包豪斯房地产经纪有限公司 销售前提 ① 工程状态 · 03年10月开始场地平整、样板工程和商铺（卖场）开工建设。 · 03年12月完成卖场土建。 · 04年春节前大面开工 · 04年春节后完成卖场包装、商街装潢 · 其他物业预期交付日期如下： 商场 样板房 样板景观 别墅 洋房 多层 小高层 园林 交付 03.12 04.1 04.1 04.6 04.6 未排，预计为05年中期 ② 展示条件 拟建一个小型样板园区，包括： · 2栋全景花园洋房：共16套，4个户型，8种装修风格，4套精装4套简装，8套交 付展示。 · 1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。 · （木质）会所1座：品位装修，投入使用。 · 园艺若干。 · 生活广场：街道精包装；店头装潢； · 商铺水景：东南角瀑布流水商铺。 ③ 卖场建设进度 · 03年9月商铺土建开工，12月完工 · 03年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工 · 04年2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放。 房源状况 业态 户型代码 栋号 位置 层数 面积(㎡) 套内 功能 空间 形式 套 数 套 比 (％) 建面(㎡) 面积比 (％) 别墅 A A1-A14 2F 236 / 双拼 28 36 2.6 3.3 6608 4.4 6.1 B B1-B4 3F 313 / 8 0.7 2504 1.7 全景花园洋房 C C1-C4 4F+1 209 5室2厅 叠式 8 168 0.7 15.4 1672 1.1 18.6 258 8 0.7 2064 1.4 D1 H1-H9 5F+1 206/228 4室2厅 组 式 1/2 19/19 3.5 8246 5.4 D2 120/126 3室2厅 3 19/19 3.5 4674 3.1 D3 117/123 3室2厅 4 19/19 3.5 4560 3.0 D4 181/188 4室2厅 5/6 19/19 3.5 7011 4.6 多 层 公 寓 E/跃 E1-E2 6F+1 131/184 4室2厅 错层 20/4 492 2.2 45.1 3356 2.2 37.9 F/跃 D7 D10 D11 6F+1 104/146 3室2厅 110/22 12.1 14652 9.7 F1/跃 D7 D10 D11 6F+1 117/159 3室2厅 20/4 2.2 2976 2.0 G/跃 D3 D5 D9 6F+1 113/162 3室2厅 60/12 6.6 8724 5.8 G1/跃 D3 D5 D9 6F+1 133/190 3室2厅 30/6 3.3 5130 3.4 H/跃 D4 D8 6F+1 77/110 2室2厅 平层 50/10 5.5 4950 3.3 H1/跃 D8 6F+1 99/133 2室2厅 10/2 1.1 1256 0.8 J/跃 D6 6F+1 93/136 3室2厅 50/10 5.5 6010 4.0 J1/跃 D6 6F+1 96/139 3室2厅 10/2 1.1 1238 0.8 R /跃 D1-D2 6F+1 139/182 4室2厅