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宜都市场调研报告 谨呈：汉都天地集团 湖北合富辉煌|汉都天地项目组 2014/10/3 项目名称 九州 丽景苑 开发商 九州方圆集团 项目地址 宜都杨守敬大道 物业类别 住宅 商业街 综合体 建筑类型 高层 建筑面积 70万方 容积率 2.9 绿化率 住宅37% 住宅已售 207套 住宅余货 281套 商铺已售 183套 商铺余货 143套 住宅价格 3400元/㎡-3500元/㎡ 商铺价格 一楼15000元/㎡-22000元/㎡ 二楼 9000元/㎡-12000元/㎡ 本项目位于宜都城西，商业核心区名都花园延伸段，项目整体包括9栋住宅、宜都商贸城、地中海风景街、国贸商城、水上乐园。 项目现状：宜都商贸城为开发商自持，主要经营是苏宁家电及家装、家具类。国贸商城整体出租给国贸，目前为空置状态。地中海风情街从2011年底开始出售，以前3年每年5%返租政策出售，到目前返租已经结束，商业街还未开业，商户同开发商还在协调继续返租事宜。 项目招租情况：目前项目招租情况不太乐观，由于前期招租来的商户因项目还未完工，无法进场，而终止于开发商协议，目前招租政策是租五免二、租三免一等。 项目名称 名都 山水苑 开发商 宏基置业（九州方圆集团） 项目地址 名都商业街与长江大道交会处 物业类别 住宅 商铺 建筑类型 板楼 小高层 高层 建筑面积 60万方 容积率 3.1 绿化率 35% 住宅已售 634套 住宅余货 159套 商铺出租价格 40元/㎡ 住宅价格 住宅 3500-3600元 商铺情况 2011年开发的一期、二期名都商业街价格9000元/㎡-14000元/㎡，目前三期商铺还未开始出售，价格在21000-33000元/㎡，商铺为6米层高，可隔开为两层。 名都·山水苑3期是宜都名都花园的升级作品，项目采用简欧风格，由18栋高层、小高层建筑组成。 项目名称 雅斯广场#7.8楼 开发商 湖北大地基置业有限公司 （雅斯集团） 项目地址 宜都市长江大道和清江大道交会处 物业类别 住宅 公寓 商业街 城市综合体 建筑类型 板楼 高层 建筑面积 15万方 容积率 3 绿化率 38% 住宅已售 62套 住宅余货 106套 商铺出租价格 一楼沿街 80元/㎡ 内街 60元/㎡ 住宅价格 住宅价格4000元左右 商铺价格 2011-2112年商铺出售价格1万-3万/㎡ 雅斯国际广场位于宜都市中心黄金商圈核心地段，是集步行街铺、雅斯百货、雅斯超市、美食广场、大唐国际影城、SOHO公寓、高尚住宅等于一体的宜都首席城市综合体。其中住宅面积80803平方米，规划7栋高层住宅，共有645套精品住房,目前处于尾盘阶段,商铺目前已售罄。 商铺现状：项目步行街商铺没有实行统一运营、统一招租的模式，故雅斯广场虽是宜都目前最繁华商业综合体，但2-3楼的商铺大多是空置状态。 项目名称 解放大道国贸广场 开发商 宜昌和谐置业有限公司 项目地址 宜都城河大道和解放大道交会处 物业类别 高层 建筑面积 8.8万方 容积率 3.0 绿化率 35% 住宅已售 96 住宅余货 225 商铺已售 1 商铺余货 59 价格 一楼2.8万/㎡左右 二楼1.5万/㎡ 三楼5800元/㎡起 解放大道国贸广场项目位于宜都市城河大道和解放大道交汇处，紧邻城市花园休闲广场——陆逊广场。项目共由7栋小高层和高层建筑构成，其中商业主要分布在1-3层,商铺处刚开始销售阶段。 翰林华庭 项目名称 翰林 .华庭 开发商 宜昌翰林房地产开发有限公司 项目地址 宜都市园林大道与清江大道交会处 物业类别 住宅 商铺 建筑类型 高层 建筑面积 5.5万方 容积率 4.0 绿化率 20% 住宅价格 住宅3800-4000元左右 商铺价格 商铺1楼30000/㎡ 2、3楼还没有价格 宜都?翰林华庭地处宜都政商学中心区黄金十字角，汽车站对面。共3栋22、23层高层及1.5万方沿街底商，一栋为还建楼，目前工程是地基状态。商铺由于均是200㎡大面积，开发商是准备出售给大客户，开设商超、娱乐场所等。 天宇汽车城 项目名称 天宇汽车城 开发商 宜都天宇置业有限公司 项目地址 宜都市姚家店刘家嘴村陆渔路 物业类别 商铺 建筑面积 3.8万方 容积率 1.0 商铺已售 104 商铺余货 194 商铺价格 1楼7000元/㎡~12000/㎡ 2楼5000元/㎡左右 天宇汽车城是2011年宜都市政府招商引资的一个项目，主要是经营汽车经营市场，卖点投资优势，出售时直接返租5年，每年6%，招商运营由自己公司的招商部来完成。目前市场人气惨淡，大多数空置。 商铺价格 项目名称 商铺形式 出售价格 返租回报 九州丽景苑 商业街