城市更新项目研究报告解析.pdf

China Index Academy 中国城市更新项目研究成果汇报 中国指数研究院 2015年11月 中国一线城市已经步入存量房时代 二手房成交量已经成为房地产交易的主力。随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国 一线城市二手房成交量已经超过新房市场。 2015年1-10月，北京二手房与新建商品房成交量的比值为1.3，上海为1.2，深圳为1.6。 图：2011-2015年北京、上海、深圳、广州新房与二手房成交套数对比 1 土地供应减少，未来商业楼宇以存量市场为主 2010-2015年，一线城市商办用地成交量呈递减趋势，而楼面地价逐年攀升。 2010-2013年商办用地成交量维持高位，2014年成交量下降，成交面积降幅达33% ，2015年成 交面积继续大幅下滑近40%。 由于土地供应减少，楼面均价持续上涨，从2010年的6528元/平米涨至现在的11928元/平米。 图：2010-2015年一线城市商办用地成交情况 2 政府加强城市更新制度建设，存量房改造更新成为发展方向 多地政府相继出台相关政策，推进城市更新制度建设: 时间 城市 政策 影响 全面地规范了包括综合整治、功能改 2009年 深圳 《深圳市城市更新办法》 变、拆除重建在内的城市更新活动 明确通过集约利用存量土地，提升城 2015年5月 上海 《上海市城市更新实施办法》 市功能 直接受理、审查拆除重建类城市更新 2015年8月 深圳 成立城市更新局 单元计划审查、规划审查事项 出台 《深圳市综合整治类旧工业 简化旧工业区综合整治时的审批程序， 2015年9月 深圳 区升级改造操作指引（试行）》 放宽准入条件 存量房更新改造，将成为行业发展方向。未来如何通过改造更新来增强项目的竞争力和盈 利能力成为企业面临的重要课题。 3 创新是存量房改造更新的重要途径 创新是存量产品改造更新的重要途径。伴随着社会快速发展，商业经营模式也在不断转换，租 户对于租赁需求日益丰富和多元化，消费者的消费需求也一直处于变换之中，只有通过更新产 品定位，优化运营模式，创新产品内涵、创新服务模式，为租户和消费者提供更加人性化、多 元化的服务，已经成为商办类项目突破发展的重要途径。 与需求紧密结合 更新产品定位 创新运营模式 创新办公 八号桥创意园 K11艺术广场