项目全周期策划编制指引解析.ppt

2.2业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层2#楼设计图（共90套）： 110+70+70+110 启动区推出套数，户型配比如下： 面积段 户型 套数 比例 80户型 3/2/1 62 51.11% 110户型 3/2/2 60 48.89% 2.2.3启动区设计 2.2业态及户型定位 项目启动区设计方案 高层7#楼设计图（共132套）： 95+85+85+95 启动区推出套数，户型配比如下： 面积段 户型 套数 比例 80户型 3/2/1 60 49.18% 91户型 3/2/2 62 50.82% 2.2.3启动区设计 2.2业态及户型定位 2.2.4 三点一线及启动区设置 临时售楼处及样板间的 位置选择：在C地块南侧面对花岗路设置临时售楼处及样板间。主要考虑C地块最后开发可以使用2到3年，且面对A、B地块之间的中花岗路便于通行。 启动区位置选择：启动区选择B区东侧1、2、6、7#四栋楼。地上总建筑面积约60000平米。 6# 7# 2# 1# 启动区 2.3价值定位 分部分项 A档 B档 C档 项目配置档次及标准 项目配置标准依据及附件 建筑风格设定 1、建筑风格首选中南现有四种产品线风格（法式、西班牙、artdeco、现代）；2、针对具体地块一地一议，亦可定制其他风格类产品（如中式、美式及其他）；附：西班牙式与法式；西班牙式与法式立面造型变化丰富，建筑形体美观，显示出高贵气质。 ；ART-DECO式建筑形体美观；现代式立面造型简洁大方； 　 　 建筑单体控制 户型选择 1T2/2T4/2T3 1T2/2T4/2T3 1T2/2T6/2T4 　 　 建筑层高 2.9米-3.0米 2.9米-3.0米 2.9米-2.8米 　 　 建筑单元组合方式 高层：优选点式或双拼、慎用三拼多层：优选三联拼低层：优选二联拼~四联拼 高层：优选双拼或三拼、少用点式多层：优选三联拼低层：优选三联拼~四联拼 高层：优选三拼或双拼、少用点式多层：优选三~六联拼低层：不限 　 　 1、请《价值定位配置点检表》，勾选确定本项目分部分项配置档次及标准，并放入ppt中。 2、《价值定位配置点检表》右侧插入文件。 。 3.开发路线图 3.1 项目开发路线图 3.2 项目开发分期说明 3.3 亮点工程定位 3.4 三点一线计划 3.5 启动区、临时示范区计划 3.6 体验区规划 本部分围绕项目开发路线图、亮点工程策划两大块展开。需要扼要说明项目开发分期、开发次序；明确项目亮点工程定位、体验区规划、三点一线开发计划、启动区及临时示范区开发计划等内容。 3.1项目开发路线图及分期示意 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# B-1 B-2 B-3 B-2 B-1 B-3 A-1 A-2 A-3 A-1 C-2 C-1 C-2 C-1 A-2 A-3 3.2项目开发分期说明 期次 物业形态 楼栋数量 建筑面积 （万平） 预估年去化量（万平） 预估去化周期（年） A1期 洋房 7 3.5 2.0 2 叠加 12 2.1 1.5 A2期 洋房 4 2.0 2.0 1 高层 3 4.0 4.0 A3期 小高层 3 2.3 2.0 1.5 高层 3 6.7 4.0 根据每期的物业类型和预估年去化量，每期的开发周期在1-2年，整个项目的预估去化周期在6年左右。 3.3亮点工程定位 1 3 4 5 2 3 3 4 4 6 6 6 滨河景观步行道 展示时间：xx年xx月 配套幼儿园 展示时间：xx年xx月 8 8 8 8 沿街配套商业 展示时间：xx年xx月 主入口景观节点 展示时间：xx年xx月 高层组团景观区 展示时间：xx年xx月 特色铺装小广场 儿童及老年活动一体区 展示时间：xx年xx月 多层组团景观区 展示时间：xx年xx月 次入口景观节点 展示时间：xx年xx月 7 4 47、55#东2楼01户为样板房 展示时间：xx年xx月 临时样板房景观区 展示时间：xx年xx月 9 健康步道 展示时间：xx年xx月 儿童及老年活动一体区、健身广场 展示时间：xx年xx月 全周期亮点工程展示思路： 第一阶段：为配合启动区开盘，主要打造临时样板房（开盘前一个月15年10月1日展示），开盘前完成东侧入口小桥及沿河景观的打造。幼儿园8月份同步启动开发建设。沿街商业及入口11月份开工。 第二阶段：3.1期开盘前（2016年5月1日），主要完成启动区外立面、实体景观、实体样板房打造，三期幼儿园施工基本结束。南侧沿街商业及入口打造完成并对外展示。 第三阶段：3.2期开盘前（2016年11月1日），主