鑫山农生态宜居示范园项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

鑫山农生态宜居示范园建设项目 可行性研究报告  概 述 一、项目名称：河南省桐柏县鑫山农生态宜居示范园建设项目 二、项目建设单位：河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司 项目负责人：马勇 三、项目性质：桐柏县新建旅游配套设施建设项目 四、项目建设地点：桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园 五、建设年限 该项目建设期可分为前期准备阶段、项目实施阶段、试运营阶段。工程建设周期计划为24个月，包括施工图设计、土建工程、设备招标、设备定货、安装工程、验收运营。 六、项目建设规模及主要内容： 本工程拟建古栗园老年公寓一座，泰和山庄一座，建古栗园观赏保护区一处，筑小水坝2处(建垂钓休闲场2处100钓位)。 七、项目单位概况 河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司，属新注册的集旅游开发、资源保护、社会化服务于一体的有限责任公司，注册资金500 万元。 八、投资构成 本项目总概算投资2000万元，包括建筑工程、设备资金、流动资金等，所需资金由河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司采取股份合作形式筹措。 九、项目建成后经济效益 项目建成投产后，年销售收入1139.8万元，利税476.8万元。 第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目背景 桐柏山淮源风景名胜区位于豫鄂交界的桐柏山脉中段，总面积108平方公里，是古“四渎”之一淮河的发源地和江淮两大水系的天然分界线。这里自然景观奇绝，人文景观荟萃，分为淮源、桃花洞、太白顶、水帘洞四大各具特色的区域。有豫南第一高峰海拔1140米的桐柏山主峰太白顶，享誉海内外的佛教禅宗白云系祖庭云台禅寺，誉为天下“三十六洞天”之一的水帘洞。河南四大名寺之一的水帘寺，险幽神秘的淮河源等以及新开发的三条黄金旅游线路，通天河《西游记》文化游、盘古溪生态游、情人谷休闲避暑游等各类景观118处，其中一类景观46处。集雄、奇、险、幽、秀于一身，兼具南疆北国之神韵，被有关专家评价为“比华山之险，与黄山竞秀”。 　　桐柏山淮源风景名胜区旅游文化内涵十分丰富，具有源远流长的淮源文化，影响深远的佛道文化，历史悠久的盘古文化和在国内革命战争时期具有重要地位的苏区文化。景区具有完整的过渡带森林生态系统和优良的自然生态环境，被专家誉为中原地区天然生物基因库和自然博物馆。 1982年这里被省政府批准为省级自然保护区，1996年被批准为省级风景名胜区，1997年被评为河南省十佳文明景区，2001年又被批准为淮河源国家森林公园，2004年被国家旅游局评定为3A级旅游区，2005年被称为“盘古”之乡。桐柏山淮源风景名胜区地理位置优越，处于郑州、南阳、信阳、襄樊、武汉等大中城市的中心位置，交通条件十分便利。现已成为豫南鄂北旅游观光、度假避暑、科研探险和进行革命传统教育的一大旅游胜地。　在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。  二、项目建设必要性 1、目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，园老年公寓选定了园作为开发的重点，有着重要意义。　　园层林叠嶂、鸟语花香，环境相当静谧优雅。背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲、避暑的好去处，林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，经常见到的有白鹭、画眉、喜鹊、斑鸠等。每天早上，林区内各