“偷”面积方略浅析pdf分析报告.pdfVIP

“偷”面积方略浅析 本文纲要： ■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例 一、何为“偷面积” 【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。 二、 “偷面积”的几种常用方法 不计面积的 1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗