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财富广场
——5A级地标式顶级写字楼
物业类型 ：写字楼
建筑类型 ：高层
占地面积：7998平方米
建筑面积 ：80335平方米
建筑层数 ：38层(东塔)，28层(西塔)
均 价 ：14500元/平方米
物 管 费：25元/平方米/月
开 发 商：广州城建集团
项目位置 ：广州天河体育东路 116号-118号
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财富广场的前身是万丰公司开发的银丰大厦，该物业建筑面积达8万多平方米，1999年，
由于金融危机席卷东南亚，香港经济受到重创，与香港同气连根的广州顿时陷入投资低谷。由
于资金链突然短缺，银丰大厦项目被迫搁浅，成为耸立在天河中心区的一块 “伤疤”。
一 开发策略分析：“机遇+胆识”
1993年至今，广州写字楼市场几经沉浮，前后经过了两个完全不同概念的 “200万平方米”
的供应量。1993年、1994年间，是广州写字楼的供应最高峰，大约200万平方米，这个体量广州
用了10年的时间消化；1997年，受亚洲金融风暴的影响，为了自救，多数广州写字楼的香港投资
商大量抛售物业，广州写字楼从而进入最低迷时期，并直接造成许多烂尾楼，银丰大厦就是这个黑
色时期的产物。
1、机遇来临：广州写字楼市场步入尖峰时刻
随着国际、国内经济环境的持续向好，越来越多的全球著名企业开始进入有巨大市场空
间的中国，而作为中国南大门的广州，则是许多国际性企业开拓中国市场的首站或中国总部。
与此同时，国内企业的数量、规模不断发展壮大。另外，本地大型房地产开发商随着企业规模
的扩大，基于长远发展的考虑，也需要以长线、投资型的物业作为企业的固定收入和长期赢利
物业。这一切利好使广州写字楼市场在经历一个漫长而痛苦的寒冬之后，迎来了一个充满希望
的春天。
广州写字楼市场状况分析
年份 发展状况
受宏观调控的影响，中国房地产业开始复苏，一直呈下滑趋势的写字楼市场在落后整
1999年
个房地产行业复苏两年之后也迎来了春天
2000年 跨越下滑分水岭
步入增长轨道。广州市写字楼市场开始出现了强劲的态势，新供应面积、成交量
2001年
和成交均价皆呈现阶梯式增长
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(1)理性市场需求激活烂尾楼生命能量
广州写字楼的供应量自 1994年以来，一直呈逐年减少的态势。直到2001年，广州的甲级
写字楼随着需求的增多，租务市场出现供不应求的现象。
2000年以前，写字楼市场以租赁为主。进入2001年，入世利好逐步体现，跨国公司、有外资
背景的企业、大型国企和发展中公司的写字楼需求开始释放。因为对投资前景充满信心，跨国公
司、有外资背景企业开始从以前的租用向购用过渡，大单买楼的比例骤然增多，这对在住宅与商业
物业市场寻求突破的发展商来讲，无疑是一个不容错过的大好发展机会。
与火
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