第一章建筑工程计量与计价要点解析.pptVIP

建筑工程计量与计价 单元一 绪论 项目一 建筑业与建筑产品 一、 建筑业 1、建筑业的概念 建筑业是社会经济中从事建筑安装工程施工的物质生产部门。通俗地讲，是从事房屋建筑和土木工程建设的一个行业。建筑工程和安装工程的施工是建筑业的主要物质生产活动。 2、建筑业的作用 (1)提供了物质技术基础。 (2)为社会创造新价值．创造财富，给国家增加积累。 (3)建筑业可以容纳大量的就业人员。 (4)建筑业的发展能带动许多关联产业的发展。 (5)建筑业具有调节经济、聚集资金的特殊作用。 项目二 工程建设 一、工程建设的概念 1、基本建设:是指社会经济各部门固定资产的形成过程。 2、基本建设内容 (1)建筑安装工程 (2)设备购置 (3)其他基本建设工作 3、基本建设分类 二、工程建设的程序 1、概念：指建设项目从筹划建设到建成交付使用必须遵循的工作环节及其先后顺序。 2、内容 ：基本建设程序包括项目建议书、可行性研究、编制设计任务书、设计、招投标、签订合同、施工准备、施工、竣工验收交付使用和项目后评价等阶段。 三、基本建设项目的划分 项目三 工程招标与投标概述 一、基本概念 1、工程承发包 (1)项目建议书；(2)可行性研究；(3)勘察设计； (4)材料和设备的采购供应；(5)建筑安装工程施工； (6)生产职工培训；(7)建设工程监理。 2、业主 在我国业主也称为建设单位，在建设过程中的主要职能是：(1)建设项目立项决策； (2)资金筹措与管理； (3)办理建设项目的有关手续；(4)招标与合同管理； (5)施工与质量管理； (6)竣工验收和试运行； (7)统计及文档管理。 3、承包商 承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术、经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的建筑单位。 4、工程咨询服务机构 工程咨询服务机构是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能为工程建设提供设计、勘察、估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务，并获取相应费用的企业。 5、建设工程招标 招标是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 6、建设工程投标 投标是指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程项目承包权的法律活动。 二、工程招标与投标过程 2、工程投标的程序和内容 项目四 建筑工程计价概述 一、建筑工程计价的概念 1、计价就是指采用一定的货币及货币计量单位计算物质产品和非物质产品的价格。 2、建筑工程计价就是确定建筑工程产品的价格。 二、建筑工程计价的特点 1、单件性 2、多次性 3、计价的组合性 4、方法的多样性 5、依据的复杂性 三、建设工程计价的类型及其作用 四、建筑工程计价的基本方式 1、定额计价方式 在我国，长期以来在工程价格形成中采用定额计价模式，即按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他费用，加上适当的不可预见费，经汇总后即为工程总费用。 2、工程量清单计价方式 在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，先由投资者（招标单位）自己或投资者所委托的咨询公司根据具体工程的施工图纸计算并编制出反映各个清单项目的工程量清单，投标单位再根据工程量清单，结合各种渠道所获得的工程造价信息、经验数据、企业特点、经营策略等自主计算得到工程造价。 小结 本章主要介绍了建筑业、建筑产品的相关知 识，阐述了建筑业的主要活动基本建设的概念、程序、分类；同时也阐述了建筑市场中的交易形式—承发包及其招投标的概念、程序和内容；重点讲述了建设工程计价的概念、特点、类型和作用，以及两种计价模式。 * * 主编: 蔡红新 本章要点：基本建设的概念和程序；基本建设项目的划分； 工程招标、投标的程序和内容； 建设工程计价的概念、类型及其作用；建筑工程计价的基本方式。 本章难点：建设工程建设各阶段所对应的计价文件；定额计价和工程量清单计价的异同。 1、建筑产品概念 所谓建筑产品是指通过建筑业的物质生产活动完成并交付使用的具有使用价值和价值的各种建筑物和构筑物。 2、建筑产品的特点 (1)固定性 (2)多样性 (3)庞大性 (4)长久性 二、