第四章机器设备评估要点解析.pptVIP

机器设备评估是实物中非常重要的部分，在资产评估中大量使用。 本章内容： 第一节 机器设备评估概述； 第二节 成本法评估机器设备（最基本、重点） 第三节 市场法和收益法在机器设备评估中的应用（一般） 一、机器设备的概念及其具体构成 机器设备：利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性） 具体构成：是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产。 （1）狭义的机器设备（机械原理）； （2）人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表和装备等； （3）为实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组合，如生产线、车间等。 纺织行业机器设备 鲁西化工有限公司设备 宝山钢铁公司设备 第一汽车集团卡车生产线 中海油集团的海洋石油钻井设备 这是中海油集 团的海洋石油 钻井设备 二、机器设备的特点 （1）单位价值大，使用寿命长；资金投入大，回收期长； （2）价值补偿与实物更新不一致； （3）价值和实用价值可变性； （4）机器设备属于有形固定资产，动产性质，且涉及专业门类多、工程技术性强。 三、机器设备评估的特点 （1）主要以单台、单件进行评估 （2）以技术检测为基础； （3）必须把握机器设备的价值特点 如：存在形式与使用方式影响评估价值；使用状态影响评估价值；与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估，如建筑物中的电梯，水电气通讯设备等； 一、明确评估基本事项 1、明确评估目的 （1）机器设备单独评估的目的：机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等）、机器设备抵押、机器设备保险、处理机器设备纠纷和法律诉讼等； （2）与其他资产一起评估的目的：企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制、上市、破产清算等。 2、明确评估对象 （1）明确评估对象的类别：相见以上分类； （2）明确评估对象的范围：根据评估的特定目的确定需要进行评估的机器设备； 3、明确评价的价值类型 （1）市场价值类型：考虑评估目的、评估时的市场条件、评估对象自身性质等； （2）非市场价值类型：市场价值类型以外的价值形式。 4、明确评估的基准日 （1）通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定； （2）根据特定的目的、要求或需要确定，遵循与评估目的实现日相接近的原则。 二、机器设备评估准备 1、要求委托方提供机器设备评估的基础资料： （1）委托者对机器设备进行自查，并进行登记； （2）按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料。 2、制定具体的机器设备评估工作计划： （1）依据：委托方提供的资料及确定的评估范围和重点； （2）内容：评估思路、人员落实、聘请专家、安排进度、规定评估作业时间等。 3、收集机器设备评估中的数据资料： （1）根据机器设备评估的实际需要收集； （2）包括成本、市场、技术、价格影响等方面的资料。 三、现场观察 1、清查、核实评估对象 （1）根据委托方提供的机器设备评估申请明细表清、核； （2）通过帐面记录与盘点结果核对，逐台、逐条核实； （3）对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式； （4）注意对特殊机器设备的清查核实，如未进帐、已摊销、租赁、建筑附属设备等； 2、对机器设备进行勘探和技术鉴定 （1）对机器设备所在整个生产系统、生产环境、生产强度、以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价； （2）机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证（附件）； （3）机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证（附件）。 四、确定单台设备的估价数据与参数 （1）评估人员对收集的数据进行筛选、分析与整理，确定评估对象的估价数据，如同类商品市场价格、价格指数、现行有关费用标准、税率、利率、汇率等； （2）根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等； （3）如果经分析，判断机器设备存在功能性贬值或经济性贬值，还应测定超额运营成本、设备收益损失额、规模效益指数、折现率或资本成本等有关数据或参数。 五、评定估算与撰写评估报告 （1）评估人员根据客观、公正的原则对机器设备价值进行评定和估算； （2）估算每台设备的重置价值，并对单台设备的评估价值进行汇总，以确定总的评估结果； （3）具体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表、机器设备评估明细表、机器设备评估汇总表完成； （4）评估工作基本完成后，还要进行自查工作，对设备的估价依据和参数全面核对； （5）按照要求撰写机器设备的评估报告，经过多次修改与多级符合，按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价值评估报告。 六、机器设备评估方法的适用性（了解） （一）成本法的适用范围