第五章_城市土地利用与空间结构要点解析.ppt

第七章 城市土地利用与空间结构 第一节 城市土地概述 第二节 土地竞租与城市土地利用 第三节 城市空间结构与功能分区 （一）城市土地利用的一般均衡 在城市经济中，土地利用要达到均衡状态必须同时满足以下几个条件： 1．企业选址的均衡。 2．家庭选址的均衡。 3．区位竞价的均衡。 4．劳动力市场的均衡。 5．土地利用边界的均衡。 1．企业选址的均衡。 在充分竞争的市场机制下，企业选址要在地租水平和运输（出行）费用之间进行权衡。地租高的地方，运输费用会少，反之，地租低的地方，运输费用会高；优越的区位可能节省了生产成本，但租金上升又起到了平衡作用，从而各个区位上各企业的总成本支付均是无差异的。当所有区位上的企业均达到零经济利润状态，企业都没有改变区位的动机时，企业选址就实现了均衡。 2．家庭选址的均衡。 居民竞争优越的居住区位就要支付较高的租金，经过不间断地选择调整，最终各个家庭在各个区位上的住房总支出是无差异的。当所有的家庭(无差异的典型家庭)在市内各区位上都获得了同水平的效用，任何家庭都没有再改变居住区位的动机时，就实现了家庭选址均衡。这一状态的实现是由城市地租来调节的。 3．区位竞价的均衡。 在充分竞争条件下，土地总是被出价最高的使用者获得。在同一区位上，不同的企业或家庭的竞租水平不同，只有出价最高者才能获得该区位上的土地。企业的最高租金出价取决于其土地要素的边际生产力、交通费用和产品价格，否则企业将难以达到生产均衡，而家庭的最高地租出价则是由其效用最大化下的消费均衡所决定的。所以，某一区位上具体配置哪种类型的经济部门，是通过土地市场上的竞价均衡来实现的。 4．劳动力市场的均衡。 开放的城市模型还必须满足这一条件。就是说，市内工商业的劳动力需求必须与居住区的劳动力供给相适应，否则就会有城市人口的迁入或迁出，从而影响地租乃至土地利用的变动。 5.土地利用边界的均衡。 在两类土地利用的边界，两类土地的地租必须一致，否则边界将会移动。在城市土地利用边界上，城市地租等于农业地租。若前者大于后者，则城市用地必然侵占农用土地而向外扩张；反之，则不能形成城市用地。 满足上述几个条件后，城市用地结构就达到了均衡状态，从而就决定了城市内部空间结构的形成。 一般来说，服务业中非土地要素对土地的替代性较强，在市中心地区土地的边际生产价值较高，从而地租出价较高，故占据了市中心地区的土地。制造业、住房依次次之，故分别居于中间和边缘地带。所以，从理论上，在市场机制下均衡的土地利用形成了同心圆形的分层结构模式。 （二）城市内部空间结构的形成 上图所反映的城市空间，是“事物存在的一种形式和一种重要的资源”，其结构可以按性质划分为三种类型：（1）“实体结构(physical structure)”，指一个城市的建筑形式、土地配置、土地使用类别以及所有的基础设施；（2）“结构系统(structure system)”，指各种土地使用类别或分区在经济与社会观点上的功能性关系；（3）“结构过程(structure process)”，强调结构处在一种变化过程中。综合而论，城市空间结构既是城市经济运行的结果，又是城市功能发挥的基础。 我国城市的空间结构，基本上是在原有城市模式的基础上，经过新中国大规摸的工业建设和城市改造而形成和发展起来的，基本上形成了工业区、居住区、商业区、行政区、文化区和旅游区等多功能分区组合配置的空间结构布局，形成了一定的圈层分异特征：在一个市中心的圈层，其他功能分区环绕分布。这种仍末脱离同心圆的构造模式，构成了城市的主体部分。 (3).卫星城 卫星城是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，是在大城市郊区或其以外附近地区，为分散中心城市的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。因其围绕中心城市气象卫星一样，故名。 下图展示了我国北方某城市居住区和工业区布局的两种方案，试评价哪种方案较为合理，为什么？你还有更好的修改意见吗？ ?由于不同的功能所要求的交通条件不同，在完全竞争的条件下，每一功能即每一土地利用区所产生的经济地租递减曲线是不同的。 ? 一般来说，零售业的经济地租曲线梯度最大，在市中心产生的经济地租为各功能之冠。服务业、轻工业和批发业的经济地租曲线的梯度较零售业为小。在住宅用地方面，多层楼房用地利用率高，其经济地租曲线的斜度较平房大，农业的经济地租曲线梯度是各类经济活动中最小的一种，因其在市中心和较偏远的市郊所产生的价值的差别极为有限。 若把